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小房换大房贷款没还完该怎么处理?
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来源:本站原创 时间:2018-04-03

房价一天一天上涨,不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小户型,当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时,则会考虑换个大一点的房子,那么问题来了——没有还完贷款的小户型能不能,该如何?原则上讲,有贷款房子因为还处于抵押状态,是不能进行交易的,然而在实际生活中,我们可以通过一些方来实现有贷款的房子的。

 

你想售卖的房子所剩贷款金额不高 应对:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。这是常见、方便,同时也是安全的交易办。  

想售卖的房子所剩贷款金额较多

应对一: 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷 简单来说,就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方操作起来会有些麻烦,但是对于想要有贷款房子的卖家来说,也不是不可行的方。  

应对二:转按揭 转按揭是指在借款人作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还人未到期的贷款。也就是说若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。 二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 但是这种方在使用中会受到,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方能够使用的人很少。  

转按揭流程一般是:

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款。

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、卖家交房;

7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

看过以上操作方,相信没还完贷款的小房将不再让你头疼。


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