贷款买房都要哪些手续?需要哪些步骤?

贷款买房都要哪些手续?需要哪些步骤?
符耀精 来自: 网页 2021-09-21 17:52

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2021-09-21 18:01最佳答案

随着社会的发展,现在的人对生活质量的要求越来越高,不管是女性还是男性,都开始给自己买一套属于自己的房子,但是能够,那贷款买房具体需要哪些流程的,下面我来给大家讲一下。

首先,买房子一定要确定自己是否符合当地的购房政策。现在有很多一二线城市都有限房令,如果不满足限购的条件,尽量的不要轻易去下定金,因为很多人在没有了解政策的情况下,被营销人员忽悠到下了定金,最后无法放款,又无法退定金,最后出现了纠纷。因此,在购买房子之前,一定要先查询一下自己的购房资格。下定金之后就需要签订商品房买卖合同,商品房买卖合同一定仔细的看,比如房号,单价,首付款,交房方式,交房标准等。有异议的可以通过补充协议来进行协调。

如果房子购买之后,要进行贷款,就要准备好贷款的资料。一般需要提供商品房合同,发票,个人的身份证,结婚证,收入证明,房查证明,征信报告等资料,还有的银行现在需要查看首付款来源。然后在银行签订银行贷款合同。等待银行请你。将所有的资料审批通过之后就可以。通知开发商的后勤人员进行网签备案,如果是商贷,可以根据网签合同或者是备案合同放款,如果是公积金。必须办理预告,抵押才能够放款,但是这个是要根据每个地方的政策来决定的。

放款之后就可以等待交房,之后在办理房产证,正式抵押等程序。整个买房的过程就是这样啦!买房一定要自己多看合同,自我知晓,避免踩坑。买房是一件高兴的时候,不要因为一时的疏忽而闹纠纷,这样就得不偿失啦!

其他回答(共7条)

  • 2021-09-21 18:16 齐改红 客户经理

    贷款需要查档看是首套还是二套房,查征信报告,提供收入证明, 办理的时候需要提供,个人身份证 户口本 银行流水 收入证明 征信报告 查档 结婚的还要提供结婚证 ,找我买房吧,鼎湖区域合作的一手二手都有,价格优惠,房源真实。
  • 2021-09-21 18:13 连俊兰 客户经理

    1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

    3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

    5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

    6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。

    扩展资料

    办按揭的三大优点

    1.花明天的钱圆今天的梦

    按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

    2.把有限的资金用于多项投资

    从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

    3.银行替你把关

    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会为你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

    (4)办按揭的缺点

    1.背负债务

    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

    2.不易迅速变现

    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

    (参考资料 百度百科 按揭买房

  • 2021-09-21 18:10 齐新燕 客户经理

    贷款买房的流程,比起全款买房,流程会复杂一些。那么,详细流程是什么呢?有哪些留意事项呢?

    一、贷款买房的九大流程

    流程1:看房前准备

    看房前,能够先制定一个资金方案,明白本人手中可供分配的首付资金。

    首付资金最好有一个详细的范围,在这个范围内选择合适的房源。

    依据本人的购房资质,肯定本人要买的房产类型,假如70年的住宅不能买,能够购置商住两用房。

    流程2:实地看房

    去售楼处看楼盘,需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

    理解整个楼盘的详细状况,需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立,以及房子的单价、优惠活动等。

    假如理解的是期房项目,通常状况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

    流程3:排号、选房

    一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者停止排号,等到真正开盘那天,依据一定的规则停止选房。

    选房时,整个过程比拟紧凑,购房者能够提早制定好备用计划,争取选到本人心仪的房子。

    流程4:认购

    选好房,假如要认购了,购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料,在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。

    同时,认购时,还要交纳一局部的定金,定金会有收据(银联小票),定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。

    流程5:网签、签合同、付首付

    提交购房资质审核后,普通10个工作日就会出具审核结果。

    审核经过后,开发商通知购房者前来签署购房合同。

    签署购房合同时,要留意看合同中有无空白条款,补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明,交房日期和交房规范能否明晰等等。

    支付首付款,普通售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。

    流程6:贷款

    假如有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的资料交给银行。

    放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

    流程7:验房收房

    前面几步搞定后,购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间,验房时要认真核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

    假如开发商拿不出这些证件,能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心,最好请专业人士停止验房。

    流程8:交税

    收房后,全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票(购置期房并有面积差的,会有此发票),到地税局办理交税业务。

    普通来说,商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金,商住房多交一个印花税,然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。

    流程9:办理房本

    贷款买房,普通是开发商请第三方代办公司停止代办,购房者只需将资料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

    普通状况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

    二、贷款买房的留意事项

    1、购房发票

    在收房前,贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票,假如购置的是现房,在交税时需求拿着这两样发票去交税。

    假如购置的是期房,存在面积差的状况,开发商普通会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。假如不当心把首付款发票弄丢了,开发商不会换发票,而且还需求购房者去办理发票丧失的手续,由于发票一旦丧失,是没有方法补开的。

    2、个人征信

    办理商贷时,个人征信很重要,假如有连续三个月累计六个月的逾期记载,根本上没有银行会贷款给你。

    3、收入证明

    收入证明要掩盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需求依照详细银行的请求来出具。小型企业或需提供公司的停业执照副本。

    4、公积金贷款

    需求留意的是,需求满足连续足额交纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需求渐渐等。

    另外,在贷款买房的过程中,假如遇到什么问题,能够及时向置业参谋寻求协助。

  • 2021-09-21 18:07 龚子龙 客户经理

    贷款买房子需要的手续有:
    1、在办理贷款前,查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书;
    2、借款人申请个人住房按揭贷款,填写贷款申请审批表,提交相关资料;
    3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续;
    4、银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书;
    5、银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  • 2021-09-21 18:04 黄登盛 客户经理

    贷款买房需要对于个人的资产进行测评,如果你的测评资格达不到,是无法贷款买房的。
  • 2021-09-21 17:58 齐景岳 客户经理

    首先就是要有申请书,然后也需要有贷款的证明,还有就是要准备个人的身份证,户口本以及买房的相关手续,之后去银行签订贷款协议就可以了。
  • 2021-09-21 17:55 辛培剐 客户经理

    对于首次需要什么手续,我们是一定要知道的。那么,按揭买房需要什么手续?


    按揭买房需要什么手续

    借款人的基本条件:

    1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;

    2、具有稳定得职业以及收入;

    3、已经和开发商签订《销(预)售合同》;

    4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款;

    5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。


    借款人的需提供材料:

    1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

    2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

    3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;

    4、借款人及配偶收入和财产证明;

    5、购房合同和首付款收据;

    6、财产共有人抵押承诺书;

    7、银行住房按揭贷款申请审批表。


    贷款额度以及期限:

    1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%;

    2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。

    个人住款流程

    1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查

    (1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

    (2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

    (3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

    2、需要贷款审批

    (1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部负责人——经办行负责人

    (2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。


    了解了买房的步骤,在买房时就不会手忙脚乱,可以按照买房的顺序,在每一步都了解一下注意事项,以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了,相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解,其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的,希望我的介绍可以帮助到读者朋友。

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