银行房贷的资金监管是全部的首付,还是首付减...

假设我做的是三成首付,我已经给了房产中介购房定金,那么我去办理银行贷款时,资金监管的金额我是划房款的30,还是房款的30购房定金?
米增建 来自: 网页 2021-09-20 18:03

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2021-09-20 18:09最佳答案

三成首付全部监管的

其他回答(共7条)

  • 2021-09-20 18:27 齐晓姝 客户经理

    主要看是全款还是按揭
    二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:
    (一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
    2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
    3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
    4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
    5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
    6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
    7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
    (二)二手房全款支付,资金监管的流程如下:
    1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
    2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
    3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
    4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
  • 2021-09-20 18:24 边华涛 客户经理

    资金监管可以保障买方和卖方双方的利益。
    资金监管,又称第三方监管,是指买房不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方;交易失败,资金会返还为买方。
    为什么要资金监管?资金监管有什么好处?
    一、对买家的好处
    二手房交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险。
    1.避免房屋查封风险
    虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
    2.避免一房二卖的风险
    从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
    二、对卖家的好处
    在二手房交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。
    相反,通过资金监管交易的话,买家的购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。
  • 2021-09-20 18:21 齐智富 客户经理

    资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系,如果您是全款,那么网签价金额全部都得做资金监管,如果是贷款,网签价除贷款之外的金额全部都得监管。

    另外建委的资金监管金额,一般是网签价格减去贷款额。

    二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题。

    如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

    这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式,都会让资金划转存在一定的风险。

    扩展资料:

    资金监管注意事项

    1,需要提供买卖双方本人的银行账户;

    2,有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能;

    3,如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户;

    4,通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;

    5,买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。

    参考资料来源:百度百科-资金监管

    参考资料来源:人民网-专家:二手房资金“全监管”大势所趋

  • 2021-09-20 18:18 齐晓娇 客户经理

    房贷资金监管一般当日或第二天到账。

    房贷资金监管流程:

    1、首先,房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》,并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;

    2、然后,由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项,银行对资金实行冻结;

    3、最后,当买卖双方办理完房产过户手续后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败,资金将通过银行退还买方。

    4、由银行介入的“资金监管”措施,把银行信用引入了房屋交易中,不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任,促进房屋交易市场人气的恢复,也有利于帮助守法经营的中介促成交易,可谓多赢。


    扩展资料:

    购房监管:

    二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

    这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式,都会让资金划转存在一定的风险。

    参考资料来源:



  • 2021-09-20 18:15 黄相方 客户经理

    首付,包含定金
  • 2021-09-20 18:12 黄登盛 客户经理

    就是等银行贷款审批以后
    办理签合同时候
    把定金和总的20万首付
    一起打入
    资金监管
    帐户
    银行批款以后
    过户完成
    银行放款
  • 2021-09-20 18:06 齐显影 客户经理

    首付在银行托管并不是房屋产权交易、办理房贷必要条件,而是交易双方相互约定是否首付选择用银行资金托管方式支付,从流程上来看,通过第三方支付的方式是非常安全可靠的,因为资金由银行监管。托管多少,交易双方相互约定。
    但是在实际操作中,二手房交易,很多银行贷款做按揭一般以首付凭证和资金托管协议作依据的,这时要求托管全部的首付资金。
    商品房交易一般首付直接付给开发商。

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