组合贷款的时候还款人与还贷帐户要同一个人吗

组合贷款的时候还款人与还贷帐户要同一个人吗
符育明 来自: 网页 2021-06-23 03:29

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2021-06-23 03:44最佳答案

按揭买房,户主和还贷人不一定需要同一个人,户主是指户籍上的一家之主,户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主,家庭中的其他成年人,满足条件的话也有贷款的主体资格。

举两个例子:

假设户主是祖父一辈的人,他都超过60岁了,就没有贷款的资格了。他都退休了,就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。

再假设户主是父一辈的人,他离退休只差3年了,即便有资格贷款,贷款年限也只能贷剩余的3年了,一旦贷款额较高,那么月供就相当高了,不是每个人都能接受高月供的。

扩展资料:

财产分割:

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理,双方婚后取得房屋产权的,这种情况下是夫妻共同财产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

参考资料来源:

其他回答(共7条)

  • 2021-06-23 03:53 连保军 客户经理

    没这个规定呀,完全可以一个人做组合贷呀。除非当地有硬性规定,那就没办法了。
  • 2021-06-23 03:50 龚安静 客户经理

    组合贷款父母不能作为共同贷款人的,建议你可以通过商业贷款,选择父母为共同贷款人
  • 2021-06-23 03:47 赖鹏博 客户经理

    通常,商贷的利率要高于公积金贷款,所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分,但是这未必行得通。例如,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。
    但是,更多的城市则规定,如果用公积金贷款账户余额提前还款,必须先还公积金部分,公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是,如果购房者不是用公积金余额提前还款,而是用自有资金,那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
    有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定,不合规定的需要缴纳违约金,所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。
  • 2021-06-23 03:41 齐春春 客户经理

    1. 不用必须是一个人。只需盖一个章证明还贷人不是本人的另一个人有还款能力即可。

    2. 房屋所有人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

    3. 贷款人是指在贷款活动中运用信贷资金或自由资金向借款人发放贷款的金融机构。

  • 2021-06-23 03:38 龚峰景 客户经理

    公积金贷款的“共同还款人”必须本身也有公积金贷款资格。这里说的“共同还款人”与商业贷款有所不同,其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍,可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合贷款的方式,在商业贷款部分成为你老公的共同还款人。
  • 2021-06-23 03:35 车广义 客户经理

    组合贷款的商贷和公积金贷款应该是同一个人。因此商贷部分也应该有共同还款人。
  • 2021-06-23 03:32 樊成钢 客户经理

    回答如下:
    组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款,还款的时候没有先后,是同时还的。如果是在卡内扣的话,可能有先后,反正是一个月一次,你在卡里保持有够扣款的余额即可。
    提前还款可以选择,还商业贷款或公积金贷款,提前还款一般是先还商业贷款的多,因为商业贷款的利率高。
    如果提取公积金来偿还贷款的本息,公积金为优先,即先还公积金贷款、后还商业贷款。

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