二手房贷款利率?

二手房贷款利率?
齐星星 来自: 移动端 2021-06-15 08:49

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2021-06-15 09:04最佳答案

二手房贷款利率有以下三种计算方式:1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数:1)×贷款本金。2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金:累计已偿还本金)×月利率。3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

其他回答(共7条)

  • 2021-06-15 09:13 齐星星 客户经理

    二手房贷利率,首先会有一个所谓的基准利率,现在叫LPR,这个LPR是每个月20号国家会重新定这个月的LPR为多少,按照目前的来说,LPR为4.65,但是很多都会加点,也就是加所谓的基点,首套目前加点55个,二套加点105,这个最后换算成首套5.2,二套5.7的利率,不过每个城市会有一定的区别。
  • 2021-06-15 09:10 连丽芳 客户经理

    您好 ,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%
    央行公布的公积金贷款利率:
    五年以下(含) 2.75%
    五年以上 3.25%
  • 2021-06-15 09:07 章要在 客户经理

    对大部分二手房购买者来说,申请按揭贷款能暂时解决购房入住的问题,可是还款之路却是“遥遥无期”。二手房总价对大多数家庭而言也不是个小数目,购房者不得不选择按揭贷款,既然选择了按揭贷款,必然要对其贷款利率和还款方式有所了解。

    但很多贷款人拿着计算器算半天也搞不清楚,甚至一部分贷款人压根儿没这个意识,直接按照开发商或房产中介推介的银行及方式办理,一切手续办完了才醒悟,原来自己选择的还款方式并不是十分的经济实惠。对于购房客户来说,房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择。因此一下小编将为大家做此介绍。

    贷款利率

    贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例是由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。一下列出2013年的银行贷款利率表,供贷款人参考。

    2013年最新银行贷款利率表

    还款方式

    目前,常见的按揭贷款的还款方式有四种:等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、固定利率还款。

    1、固定利率还款(按等额本息方法计算):

    固定利率的标准是由各家银行自己来定,它的优点是利率风险小、收益稳定,好处是利率不随物价或其他因素变化调整;

    其缺点就是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。

    这种还款方式更适合有固定收入,专业投资者或者商人。

    2、等额本金还款:

    优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减;

    缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。

    等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

    3、等额本息还款:

    等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变;因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。

    这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

    4、公积金自由还款:

    公积金自由还款会设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷;

    缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大;

    这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。

    对贷款人来说,不同的还款方式,月供金额和利息也就不一样。小编建议,购房者可以重点关注各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,在选择之前多做了解与比较,根据个人资金情况,制定出适合自己的贷款方案。

    (以上回答发布于2015-09-30,当前相关购房政策请以实际为准)


  • 2021-06-15 09:01 齐晓彤 客户经理

    您好,很高兴收到您的提问。
    一手房和二手房贷款时利率是一样的,公积金和商贷利率如下:
    【商业贷款利率】
    首贷:4.9%,大部分银行可优惠8.5折;
    二贷:5.39%(基准利率上浮10%);
    三贷:所有银行不批贷。
    【公积金贷款利率】
    首贷:3.25%
    二贷:3.575%
    三贷:无法办理。
    备注:一手房公积金最多可贷60万,二手房公积金最多可贷35万。
    【名词解释】
    1、首贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下无未结清贷款记录。
    2、二贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有一套未结清贷款记录。
    3、三贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有两套未结清贷款记录。
  • 2021-06-15 08:58 连丽萍 客户经理

    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 这主要是看你个人状况还有在那个银行办理贷款呢,建议你在办理二手房买卖贷款之前先去当地银行咨询一下。
  • 2021-06-15 08:55 赵顺贵 客户经理

    关于二手房贷款利率一张图告诉你一切,望采纳,谢!

  • 2021-06-15 08:52 米国超 客户经理

    二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况,具体如下:
    一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况:
    1、一年(含一年)以下贷款利率:4.85%;
    2、一至五年(含5年)贷款利率:5.25%;
    3、五年以上贷款利率:5.40% ;
    二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况:
    个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率: 3.00%;
    个人住房公积金贷款五年以上贷款利率:3.50%

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