买房贷款选择哪种比较好

买房贷款选择哪种比较好
齐晓强 来自: 网页 2021-04-08 12:45

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2021-04-08 12:57最佳答案

按揭贷款买房,哪种贷款方式最省钱?小伙来解答。

其他回答(共7条)

  • 2021-04-08 13:06 车广伟 客户经理

    一般有两种还贷法。
    等额本息还款
    等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
    每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)
    特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
    等额本金还款
    等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
    每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
    适用人群:目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
  • 2021-04-08 13:03 齐晓彦 客户经理

    能贷公积金就就尽量贷公积金,利息那么低,比存余额宝都划算
    然后再商贷,利息还是低,比很多好一点的理财产品利息低
    再考虑通货膨胀,贷款很划算
    付款方式如果能够承担起等额本金,就选这个,万一要提前还贷,较为划算
  • 2021-04-08 13:00 黄益民 客户经理

    按揭买房贷款方式有以下几种:
    1. 公积金贷款;
    2. 商业贷款;
    3. 组合贷款。
    一、公积金贷款:
    一般来说,住房公积金贷款是首选,目前5年以上贷款利率为3.25%;借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年;贷款额度各地不同,例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万;放款速度1-3个月,相比商业贷款慢一些。
    二、商业贷款:
    5年以上商业贷款利率为4.90%;借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;贷款额度最高不能超过总方价减去首付款部分,例如总方价100万,首付30万,那么贷款最高不能超过70万;办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
    三、组合贷款:
    组合贷款利率,所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行;商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行;总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分,比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构,放款速度也会慢一些,通常在2-3个月以上。
  • 2021-04-08 12:54 管爱娟 客户经理

    按揭贷款买房,哪种贷款方式最省钱?小伙来解答。

  • 2021-04-08 12:51 辛培勇 客户经理

    住房贷款还款方式大盘点,到底哪种方式比较好?原来是这一种

  • 2021-04-08 12:48 黄皓炜 客户经理

    买房贷款选择公积金贷款比较好,因为公积金贷款利率相对比较低,而且还贷方便随时随地可以还,因此你选择公织金贷款比较好.
  • 2021-04-08 12:47 龚巧云 客户经理

    买房贷款选择公积金贷款,如果不足做组合贷比较好。

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