本人名下有套三年前买的二手房,已经全额付款...

本人名下有套三年前买的二手房,已经全额付款。不过房龄已有二十一年,想用这个房子进行抵押贷款。想问问哪个银行比较好做一些?如果四大行不好做,那么本地只有广发,中信和兴业。但是这些银行有住房抵押贷款业务吗?本人有正式工作,有住房公积金和社保,个人信用记录不算太好
齐晓彬 来自: 移动端 2021-03-02 16:36

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2021-03-02 16:32最佳答案

可以

二手房抵押贷款申请条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5、、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、银行规定的其他条件

二手房抵押贷款所需材料 :

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

2、个人收入证明或资产状况证明;

3、抵押房屋的产权证明;

4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

二手房抵押贷款担保具体流程;

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

2、办理抵押贷款申请;

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

扩展资料:

申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意:

1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

参考资料:

其他回答(共7条)

  • 2021-03-02 16:45 齐晓彬 客户经理

    房产购买往往是倾尽所有的家庭投资行为,因此对于房龄、地段以及升值潜力在内的诸多因素,都要深入细致的调查了解,才能做出相对睿智的购房决定,对于已经拥有二十年房龄的二手房来说,如果没有地段和升值优势,就只剩下自住的功能,如此以来在没有较大价格优势的前提下,原则上还是不推荐购买的,毕竟购房以后的装修和生活都会面临诸多不便。
     除此之外,学区位置的二手房是极为枪手的,在确定房子所处位置具备学区房资格的基础上,即便价格相对较高而且房龄较长,为了孩子能够接受良好教育,也应该毫不犹豫的买下房子作为对孩子的教育投资,要知道即便未来孩子毕业,学区房的出售也是轻而易举的,因此结合这三种情况,对二手房的购买进行对比分析,就会做出相对理想和客观的决定。

  • 2021-03-02 16:42 齐晗希 客户经理

    一次性还完房贷后,拿房子做抵押,首先需要评估。通常抵押额度最高为评估价格的70%。
    实际操作中,所谓的"评估价的70%",实际上大概只能够达到你所购买房产总价的50%左右
    之前我一个客户,是富桥的,买了一层商业,2200多万,拿到房产证立刻抵押贷款,因为他们公司耍的就是资金流,最后只能贷1200万。
    当然这样的贷款都是短期的,3年,5年居多,可以按月,也可以按季度支付利息,利息比较高,所以兄弟我权你谨慎一些。其实我觉得基本没多大必要,真的,朋友。。。
    一般这样的贷款都是作为投资使用,至于投资回报率和贷款利息之间的问题,我相信你自己也会去计算。我就不多说了
    抵押的贷款通常有上浮,算下来利息比房贷的利率高很多
  • 2021-03-02 16:39 龚峰毅 客户经理

    银行都有房产抵押贷款业务。
  • 2021-03-02 16:35 符翩翩 客户经理

    因为是一次性付清了房款,按揭贷款是申请不来的了,但是可以拿名下的这套房产去银行申请抵押贷款。按揭贷款是签订买卖合同之后去银行申请的。

    按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

    抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

    拓展资料:

    抵押贷款与按揭:《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

    按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:

    一是房款可以在规定的期限内分期付;

    二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。

    它的程序是,由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

    抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

    此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

    按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。


  • 2021-03-02 16:29 符胜忠 客户经理

    可以
    二手房抵押贷款申请条件:
    1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
    2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
    6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7.有贷款人认可的有效担保;
    8.银行规定的其他条件
    二手房抵押贷款所需材料 :
    1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
    2、个人收入证明或资产状况证明;
    3、抵押房屋的产权证明;
    4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
    5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    二手房抵押贷款担保具体流程:
    1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
    2、办理抵押贷款申请;
    3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
    4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
    5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
    6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
  • 2021-03-02 16:26 黄瞩信 客户经理

    因为是一次性付清了房款,按揭贷款是申请不来的了,但是可以拿名下的这套房产去银行申请抵押贷款。按揭贷款是签订买卖合同之后去银行申请的。

    按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

    如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

    扩展资料:

    按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

    贷款手续

    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

    最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    参考资料:


  • 2021-03-02 16:23 赵风莲 客户经理

    可以。

    二手房抵押贷款申请条件:

    1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;

    2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

    5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

    6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

    7.有贷款人认可的有效担保;

    8.银行规定的其他条件

    二手房抵押贷款所需材料 :

    1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

    2、个人收入证明或资产状况证明;

    3、抵押房屋的产权证明;

    4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

    5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

    二手房抵押贷款担保具体流程:

    1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

    2、办理抵押贷款申请;

    3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

    4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。

    5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

    6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

    扩展资料:

    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

    贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

    银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

    范围

    它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

    适用对象

    18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

    具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

    自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

    贷款额度

    贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    贷款期限

    贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

    贷款利率

    贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

    参考资料:

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