婚前付首付买房,婚后办房产证,并且单独还贷...

婚前贷款买了房,婚后一人还贷,并办房产证,算个人婚前财产吗?
黄皖生 来自: 移动端 2020-05-26 06:36

2020-05-26 07:54最佳答案

这个不能一概而论,要区分情况对待:
1、如果婚前签订合同并支付全款,婚后才下房产证,只要证上没有对方名字,绝对属于婚前个人财产;
2、婚前签订合同买房,婚后办证,只要房产证登记的两人名字,肯定是共同财产;
3、婚前签订合同并出首付,马上结婚共同还贷,房产证只登记一方名字,应该算共同财产。因为首付款相对较少,还款期限较长,算共同财产更为合理。
4、婚前签订合同并出首付,婚后还贷主要是买房者父母,房产证只一方名字,应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有,否则视为共同财产。
5、婚前签订合同并出首付,婚后共同还贷,但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

其他回答(共7条)

  • 2020-05-26 08:15 赵首永 客户经理

    属于一方的婚前财产。
    一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  • 2020-05-26 08:12 齐斯琴 客户经理

    住房只要是登记在你一人名下,又是领取结婚证之前签署购房合同,支付首付款,
    此类情况,住房属于登记人婚前个人财产,
    不看房产证领取时间。
     第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  • 2020-05-26 08:09 龚尚英 客户经理

    这个不能一概而论,要区分情况对待:
    1、如果婚前签订合同并支付全款,婚后才下房产证,只要证上没有对方名字,绝对属于婚前个人财产;

    2、婚前签订合同买房,婚后办证,只要房产证登记的两人名字,肯定是共同财产;

    3、婚前签订合同并出首付,马上结婚共同还贷,房产证只登记一方名字,应该算共同财产。因为首付款相对较少,还款期限较长,算共同财产更为合理。

    4、婚前签订合同并出首付,婚后还贷主要是买房者父母,房产证只一方名字,应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有,否则视为共同财产。

    5、婚前签订合同并出首付,婚后共同还贷,但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

    扩展资料:

    判定

    婚后财产是否属于夫妻共同财产,取决于夫妻间的约定及法律的规定,具体如下:

    如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配,那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;

    如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时,就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。

    第一:法律规定

    1.婚后取得的财产属于夫妻共同财产的,由《婚姻法》第十七条规定,具体包括:

    (一)工资、奖金;

    (二)生产、经营的收益;

    (三) 知识产权的收益;

    (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

    (五)其他应当归共同所有的财产。

    2.婚后取得的财产属于夫妻一方财产的,由《婚姻法》第十八条规定,具体包括:

    (一)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

    (二)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

    (三)一方专用的生活用品;

    (四)其他应当归一方的财产。

    第二:《婚姻法》解释规定

    1. 《婚姻法》解释二第十一条规定:婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

    (一)一方以个人财产投资取得的收益

    (二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;

    (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

    2.《婚姻法》解释二第二十二条规定;

    (一)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

    (二)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

    3.《婚姻法》解释三第五条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自认增值外,属于夫妻共同财产

    4.《婚姻法》解释三第七条第二款规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

    以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形,但是现实生活是丰富多变的,不可能全部归纳在上述五种情形,具体的情形还需要仔细的分析归类。

    参考资料来源:

  • 2020-05-26 08:06 龙小艺 客户经理

    结婚前全款买房,结婚后办房产证,属于个人婚前财产。
    一、一方婚前取得完全产权的房产,离婚如何分割?
    一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
    二、一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁?
    一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
    三、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割?
    这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
  • 2020-05-26 08:03 龚峰毅 客户经理

    买房子签了合同,结婚后才拿到房产证属于婚前还是婚后财产应当根据具体情况具体分析。

    1、婚前买房签了合同并支付全款,婚后才拿到房产证的,该房子应当属于婚前财产;

    2、婚前买了房子签了合同,付了首付,婚后取得房产证,但是婚后夫妻共同还贷的,该房子属于夫妻共同财产;

    3、根据2019年新《婚姻法》的相关规定,房产证上是否有另一方的名字,不影响是否为夫妻共同财产,若是离婚财产分割,先由夫妻双方共同协商,协商不成的,房产再按照购房出资比例分割。

  • 2020-05-26 08:00 米增强 客户经理

    果婚后房产证上加了夫(或妻)的名字以后是不是就算共同财产了? 答:是
    如果这样的话新婚姻法改动这条有什么意义呢? 答:按照以前的法律及解释,如果婚前以个人财产买房婚后还贷,婚后还贷部分属于共同财产。
  • 2020-05-26 07:57 龙山红 客户经理

    就你所述情形看,不能简单按照婚前财产或者共同财产来理解。
    首先,你结婚前已经购买该房产并以个人名义办理了贷款,因此不管房产证什么时候办理都属于你个人财产。因为在中国的特色就是房子都住了还没有房产证的情形很多见。因此房产证并不是唯一的判断依据。
    但是比较复杂的一个问题是:你结婚后依然在偿还贷款,而此时你所用做还贷的钱应该属于你们夫妻的共同财产,因此就该部分应属于夫妻共同财产。
    按照人民法院处理离婚案件的普遍做法,你的房子可能分两部分,婚前一部分属于个人财产,婚后一部分属于共同财产。大概会按照付款的比例来计算房产的比例。(比如你房子原价20万元,婚前付了10万元,还有10万元是婚后付的,现在房子值50万元,那你个人财产就占25万元,共同财产占25万元。)

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