期房出现问题,还要去银行贷款面签吗

期房出现问题,还要去银行贷款面签吗
梅金莉 来自: 网页 2020-05-26 06:32

2020-05-26 07:59最佳答案

首付已付,那么购房合同可有吗?正常付首付之后购房合同是要给你一份的,银行面签如果是贷款合同的话那么你也应该有一份贷款合同。要是完全没有合同的话,你就去售楼处去要合同,去银行要贷款合同。如果是没签那你要都问清楚现在是什么情况,别光等。等是解决不了问题的。

其他回答(共7条)

  • 2020-05-26 08:14 赵顺铃 客户经理

    是广州的吗 如果是我可以帮你,我在农行的熟人,现在国家都在控制贷款了,如果没有熟人很难轮得到你,排队要排很久。。。。
  • 2020-05-26 08:11 龚小艳 客户经理

    只要开发商拿到预售证后,你就必须要去办这些手续,你提供的税费也很合理。其实道理很简单,你买的是期房,可以买到好的位置,价钱也便宜,如果你觉得不放心,你可以等到现房再去买,但你已经选不到好位置,价钱也贵了,人家开发商业也要资金回...
  • 2020-05-26 08:08 龚子龙 客户经理

    卖房必须以房产证办理下来的时间为准。
    买房人能不能从银行贷款是要看买房人的银行信贷有没有问题。
    如果已经网签是不可以变更的。
  • 2020-05-26 08:05 车广义 客户经理

    我们也是开发商,可以解答你的这些疑问。
    1.办理抵押登记并不需要你本人亲自去的,包括转移登记(过户手续,办你名下的房产证不动产权证),一般是你签购房合同的时候让那一起签了授权委托书,甚至是抵押登记申请书等等申请都让你先签了字,可能你没想起来。这些签字的文件等同于你已经知道并且同意由开发商来办理相关手续。抵押登记也不是开发商办的,是你的资料审批通过,开发商给你办了房产证(不动产权证)后交给银行,银行的工作人员拿去不动产登记中心办理抵押登记,不动产登记中心只是根据资料来办理,并不需要你本人亲自去办理。在你看来,你没有亲自去签字办抵押登记是件很疑惑的事情。但是你想想,如果每个买房的业主除了交首付和去银行面签之外,备案要你亲自去,过户要你亲自去,领证要你亲自去,办抵押登记还要你亲自去,还有各种手续都要你亲自出马,那估计这一套按揭和办证手续下来,你得请上十天半个月的假才行。所以,一般手续都是简化了的,一手房不像二手房,二手房去办证过户必须要买卖双方同时到场签字,但是抵押登记也一样,是银行去办的,不需要开发商和业主本人。一手房开发商过户给你的时候有你签字的授权委托书就可以去过户给你,领证也是他们去领,不需要你去。
    2.开发商和银行并没有相互勾结套取你的贷款,你说签字和办理抵押登记的银行不是同一个支行。首先你在哪里看到的办理抵押登记的是哪个支行?你去不动产登记中心查的?一般一个地方有多个营业网点,一个城市有多个可以签房贷合同的个贷经理,但是他们只是负责面签和初步审核,之后交由市分行审批,如果金额较大,可能还要区(省)分行审批,抵押登记一般是市分行的个贷中心工作人员去办的,不会是接单面签的支行去办,支行一般只是营业网点,不直接办理抵押登记。所以不管你在哪里查到的支行不一样,只要你签字的银行和办理抵押登记的是同一个商业银行就没有什么问题。如果你面签去的建行,抵押登记变成了工行做的,那才叫有问题。你面签和抵押登记都在建行或者都在工行,那就是最正常不过的事情了。好比你去菜市场买青菜,你说卖菜的和种菜的不是同一个人,不代表你买的菜就是假的。
    3.你说担心开发商和银行挪用你的房贷,你是担心过头了,原因很简单,你只是交了首付,贷款下来后并不归你,而是直接打入开发商的对公账号的,不存在挪用一说,因为贷款虽然是你申请的,但是这笔钱只能是打给开发商,而不归你支配。你忽略了最重要的一点,那就是你是办理抵押登记后才会有贷款放下来,抵押登记是什么意思?是办理了房产证(现在是不动产权证)或者是预告登记证后,开发商把证拿给银行办理抵押登记,出抵押权证由银行保管,你将来还完贷款后拿抵押权证去解除抵押后可以拿到房产证原件。这里不管是房产证不动产证还是预告登记证或者备案合同,都相当于说这个房是你的,而且只属于你。你只交了首付,人家开发商已经给你办了房产证,而房产证就是你取得这个房屋的合法凭证。一般是你交完房款后别人才给你过户,现在你只交首付,房子却已经过户到你名下,你说开发商取得你的贷款有什么问题?开发商获得你的贷款不属于挪用,如果钱到了你手上,你只交了首付却取得了房产证,房款你又没付清,这才是“挪用”。
    4.是否是现房还是期房,合同上百分百有注明的,你可以回去仔细看看,因为你是办理了抵押登记了的,说明你肯定签了正式的商品房买卖合同或者是预售商品房买卖合同,合同都是统一格式和版本的,现在全国统一使用的是2014年制定的合同版本,意思就是说你在你们当地签的合同跟北京上海或者其他地方签的购房合同是同一个版本,大致内容一样,只是里面的数字和附件有不同。而商品房购买依据都注明了现状是预售商品房还是现房,如果没有这条,都不可能办的了证,也就是说,只要你能正常办证和抵押,就说明了你签过符合要求的统一版本的购房合同,购房合同上面也明确注明了房子是现房还是期房(预售商品房)。哪怕开发商的人跟你说过买了房就送个月亮给你,只要合同里面没有写到送月亮这条,那你都得不到保障,除非你有其他证据佐证。所以你说合同注明是精装修,实际很多东西都没有,这个不是以你想象的什么应该有什么应该没有为标准的,是以合同来约束的。带装修的房子,在购房合同里面会明确注明装修的具体细节,送什么家电等等也会注明。2014年的合同版本跟以往版本不同,更多是站在买房人的角度出发的,里面关于装修的约定很细,比如厨房卫生间都有约定,地板是瓷砖还是水泥的都有说到,所以你说开发商精装修送的东西少,你得看合同里面怎么写。合同里面的内容你签字之前没有细看过?买房不是买菜,不能随随便便就签了吧?
    5.不存在办证之后利用窗口期一房多卖一说,办了你名下的房产证就不可能再卖给其他人。要过户给其他人就是二手房买卖,这个时候必须你本人出现。
    综上所述,按揭和抵押登记是正常流程,不需要你亲自去签字。开发商和银行没有勾结。你提的这些疑问是想多了,大可不必担心。
  • 2020-05-26 08:02 齐敬甲 客户经理

    寻找不能批的原因,期房你肯定是现在不能转手或买卖了。一般面签审核过资料应该都没问题,问清楚原因,我可以告诉你解决的方法。比如,征信问题啦,或者收入证明不够,再或者开发商与银行之间的连接问题。
  • 2020-05-26 07:56 齐景岳 客户经理

    这位网友:你好!
    我很理解你的心情,毕竟买房子是人生中的一件大事,容不得半点马虎,在房产证没有拿到手之前,谨慎一点是对的。关于你上面提到的两点怀疑,我们一起来分析一下:
    1、首先说说关于办理抵押没有通知你的事。新房交工后,对于有贷款需求的客户,开发商会组织一批一起报送银行申请贷款。每个开发商会同时和好几家按揭银行合作,他们会根据优服、效率、业务量等来确定资料报送哪家银行。从你反映的情况来看你已经在银行办完了贷款申请和面签的事,后续的抵押由开发商或是银行来办,是不需要你再出面的。由于你买的是期房(原因看2),开发商去房管局办理预抵押手续,拿回来预抵押登记手续,银行才能放款。银行放款前要和借款人签订《借款合同》,这时候你要亲自签字画押才算数。所以,这个环节,目前来看,应该没有什么猫腻。
    2、其次再说说你的房子是期房还是现房的问题。开发商交工一批新房,并不意味着客户马上就能拿到房产证。因为开放商拿到的土地是一整块的,要盖一大批房子的,这时候的土地证我们叫大证。每盖好一栋楼,交工后,还要去房管局给每家每户陆续分割成小证,就是你们的房产证,这是需要时间的,一般6个月左右。房产证出来后,没有贷款的客户,开发商直接把房产证给客户;有贷款的客户,开放商拿着房产证去房管局办理正式抵押(换掉前面的预抵押),正式抵押办完,开发商把他项权证交给银行,把房产证交给客户,你会发现,你的房产证里有已设定抵押的字样,和抵押期限(就是你的贷款期限)。
    3、最后总结一下,判断开放商是不是会拿着你的房子套取银行贷款,你只要掌握三点就可以了:一是你有没有去银行面签?就是当着银行工作人员的面递交贷款申请;二是你有没有在银行借款合同上签字画押?三是你拿到房产证后看看有没有已设定抵押的字样?
    希望我的答复能帮到你,祝工作愉快!
  • 2020-05-26 06:35 齐显影 客户经理

    期房贷款审批以后,然后再去房产中心去面签

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