管理中心备案怎么用住房公积金贷款

管理中心备案怎么用住房公积金贷款
齐景国 来自: 移动端 2020-05-25 12:08

2020-05-25 16:41最佳答案

 现在很多省份都下发相关通知,要求房地产开发企业在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的,不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。对经查实确有上述行为的房地产开发企业,房地产行政主管部门要下达责令改正的行政处理决定;情节严重的,依法暂停其项目的预售许可、网上签约,停止该公司的房地产开发资质延续或升级和新项目立项核准,并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。购房者如果遇到开发商拒绝公积金房贷的情况,可以向所在市公积金管理中心反映。
办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。
无论是哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》第七条都可以进行贷款 借款人须同时具备以下条件:
(一)具有城镇常住户口;
(二)本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上;
(三)有稳定的职业和收入,具备偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买住房的合同或协议,且首期付款不低于所购住房价值的30%;
(五)对自有住房进行大修的,应出具自有住房房屋产权证;
(六)有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物,或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(七)住房公积金管理中心规定的其他条件。
根据《住房公积金提取实施细则(暂行)》,职工偿还个人自住住房贷款的,职工及其配偶均可提取住房公积金,用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。目前有些城市的公积金管理中心的公积金支取需要由本人经所在单位进行申请,如果提取公积金用于偿还贷款,需要在还贷一年后,经公积金中心审批通过,可以一年提取一次进行还贷。
提取公积金程序为:
(1)职工提取公积金,首先向单位提出申请,经单位审核属实后,填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联),加盖公章及财务印鉴;
(2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心办理提取;
(3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门,财务部门按所列金额给付职工现金。
希望你对我的回答满意。呵呵。我也咨询了相关的专家,才总结的这些答案。

其他回答(共7条)

  • 2020-05-25 19:50 齐晓娣 客户经理

    办理新建商品房住房公积金贷款手续实行服务大厅一站式服务,若资料齐全、手续完备,一般情况下可以当场办结审批手续,新建商品房(不含团购房、集资建房及 二手房)在预抵押(或他项权证)办妥(以管理中心确认为准)后,10个工作日贷款发放手续办理完毕,并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定帐户。
  • 2020-05-25 18:47 赵风莲 客户经理

    借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。
    提交申请:
    1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
    2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
    3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
    4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
    贷款受理,银行初审:
    1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;
    2.查询并打印借款人及配偶的 《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
    3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
    4.对符合贷款条件的 借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
    5.受托银行在公积金系 统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。
    签订合同:
    贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
    银行复审:
    受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
    贷款发放:
    管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
  • 2020-05-25 18:32 齐文瑞 客户经理

    1, 因为开发商必须先向公积金管理中心提出申请公积金贷款,然后准备材料跟公积金管理中心建立合作的关系且在银行开一个监管账户才可以支持公积金贷款业务的。

    不是所有的小区都是支持公积金贷款的。

    2,公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

    扩展资料:

    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

    2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

    2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

    2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

    贷款条件

    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

    2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

    4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

    5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

    参考资料:

  • 2020-05-25 16:44 龚尧莞 客户经理

    1, 因为开发商必须先向公积金管理中心提出申请公积金贷款,然后准备材料跟公积金管理中心建立合作的关系且在银行开一个监管账户才可以支持公积金贷款业务的。不是所有的小区都是支持公积金贷款的。
    2,公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  • 2020-05-25 16:38 赵飞船 客户经理

    是处于保护购房人的权益。一套房子,一套备案以后,就不能再销售,备案时,通常还会录入购房人买房方式:公积金还是商贷,哪家银行。贷款多少,年限多久等信息。银行或者公积金中心,是无权进入房地产管理系统查询的,所以需要开发商提供这个备案信息表,来确保开发商的售房行为的真实性,是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。至于是否可以用公积金贷款,具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘,一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘,总共有12栋楼房。目前,有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议,这五栋可以用公积金贷款。其余的,因为工程进度还不够(成都要求是封顶,才可以用公积金贷款),尚未提交资料给公积金中心,也就是说,暂时还不能用公积金贷款。同理,商贷也是一样。我们如果和中行、工行签订了合作协议,客户就能在工行、中行贷款,没签协议的银行,就不行。你可以到公积金管理中心,查询你所购买的楼盘,你所在的那一栋楼,是否开发商和公积金签订了合作协议。如果有,就可以用公积金贷款,如果没有,就不行。通常,公积金贷款审批时间,比商业贷款用的时间多,大多数开发商,都不太喜欢客户做公积金贷款,也可能是出于这个原因,他才告诉你不能贷公积金。具体。要咨询公积金中心。贷款方式,和产权证无关
  • 2020-05-25 16:26 黄盈椿 客户经理

    这个所谓备案,就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息:房子是哪套,谁买的,合同是如何约定的
    这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子,一套备案以后,就不能再销售,备案时,通常还会录入购房人买房方式:公积金还是商贷,哪家银行。贷款多少,年限多久等信息。
    银行或者公积金中心,是无权进入房地产管理系统查询的,所以需要开发商提供这个备案信息表,来确保开发商的售房行为的真实性,是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。
    至于是否可以用公积金贷款,具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘,一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘,总共有12栋楼房。目前,有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议,这五栋可以用公积金贷款。其余的,因为工程进度还不够(成都要求是封顶,才可以用公积金贷款),尚未提交资料给公积金中心,也就是说,暂时还不能用公积金贷款。
    同理,商贷也是一样。我们如果和中行、工行签订了合作协议,客户就能在工行、中行贷款,没签协议的银行,就不行。
    你可以到公积金管理中心,查询你所购买的楼盘,你所在的那一栋楼,是否开发商和公积金签订了合作协议。如果有,就可以用公积金贷款,如果没有,就不行。
    通常,公积金贷款审批时间,比商业贷款用的时间多,大多数开发商,都不太喜欢客户做公积金贷款,也可能是出于这个原因,他才告诉你不能贷公积金。
    具体。要咨询公积金中心。
    贷款方式,和产权证无关。
    我是在房地产公司工作的。负责客户贷款。
    希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
  • 2020-05-25 14:08 连保军 客户经理

    这个所谓备案,就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息:房子是哪套,谁买的,合同是如何约定的。
    这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子,一套备案以后,就不能再销售,备案时,通常还会录入购房人买房方式:公积金还是商贷,哪家银行。贷款多少,年限多久等信息。
    银行或者公积金中心,是无权进入房地产管理系统查询的,所以需要开发商提供这个备案信息表,来确保开发商的售房行为的真实性,是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。

    至于是否可以用公积金贷款,具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘,一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘,总共有12栋楼房。目前,有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议,这五栋可以用公积金贷款。其余的,因为工程进度还不够(成都要求是封顶,才可以用公积金贷款),尚未提交资料给公积金中心,也就是说,暂时还不能用公积金贷款。

    住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

    扩展资料

    住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

    住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:

    (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。

    (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

    (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

    (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

    (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

    2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订《住房公积金管理条例》工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

    2014年,三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。

    2015年,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,拟规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。 2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1.50%。

    从2017年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”,通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计,目前,北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。2018年5月15日,北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。

    参考资料:

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