我和我女朋友婚前在淮南各买了一套房子,我们...

如果我们卖掉一套房子,然后再买一套好的,可以用公积金贷款吗?
宇文献 来自: 网页 2020-05-23 20:54

2020-05-24 00:18最佳答案

你好,我是北京的公积金管理中心工作人员,我来回答您。首先我不清楚您是不是在北京,各地政策有一定偏差的,但是按照一般的政策性理解,很遗憾的告诉您,您和您的爱人爱婚后是没有资格进行公积金贷款的。因为婚后购房按照国家婚姻法的相关司法解释是属于夫妻双方的共同财产,那么作为共有权人的您有一套公积金在进行还贷,说明有负债,那么是不允许贷公积金的,您只能做商贷,婚后无论在购房合同上填写一个人或两个人都无法通过申请的。当然,如果您愿意的话,可以让你爱人在婚前用她的名义进行公积金贷款,这是没问题的。

其他回答(共7条)

  • 2020-05-24 00:15 辛培刚 客户经理

    你婚前有房子了,婚后再和你男人买房,这个房子算二套房。首付可能会要求达到6到7成左右。应该可以申请到你俩公积金贷款。前提是你俩都有缴纳一年以上的公积金账户,且每个月都有公积金入账。具体的贷款利率跟商贷比还是很划算的,那个具体数额你要去公积金管理中心咨询。祝好运
  • 2020-05-23 23:57 龚小艳 客户经理

    可以的!
    婚后属于夫妻共有财产。你的公积金可以用在这套房子上。
    真实客户案例:
    都知道用房本可以提取公积金。
    我的一个客户是女方,婚前商贷买的一套二手房,婚后他老公用老婆的房本提取了公积金。
    基于这种真实情况,你的公积金完全可以装修这套房子
  • 2020-05-23 23:54 龚孝雄 客户经理

    按照现行政策,婚后即使卖掉房子,也不能贷款了,包括公积金。
    除非婚前,一方卖掉房子或者清偿,可以再购买1套,但首付要50-60%。
  • 2020-05-23 23:51 黄益江 客户经理

    不可以的,你使用住房公积金贷款装修的前提条件是要有抵押物,你们的房子已经抵押做公积金贷款了,所以,你们是没有抵押物的。
  • 2020-05-23 23:48 赵飞行 客户经理

    不能,因为这套房子属于你女朋友个人的。
  • 2020-05-23 23:45 宇文献花 客户经理

    希望这个能帮上你
    婚房可能被列为三套房
    很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。但根据目前三套房“认房又认贷”的标准,子女与父母共有的房产仍会被算作一套。“目前我们核定标准是一看个人征信记录,二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。”建设银行上海分行房贷人员对本报表示,“如果子女与父母共有一套房产,并且自己名下仍有房产,再购买就会被列作第三套。”
    更困惑的情况是,如果男女双方婚前都与父母共有一套房产,那么双方再购置物业时,是不是应该被列为第三套房产?记者致电上海多家银行获悉,大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。某股份制商业银行房贷工作人员表示:“房产认定是以家庭为单位,计算夫妻双方名下物业总和,即使双方都无贷款记录,仅按认房标准,这也会被算作第三套房产。”
    但中国银行上海分行房贷工作人员表示:“如果这两套房子都是父母在子女未成年时购买的,而且夫妻双方并无贷款记录,那么再申请购房时,可按照第一套房来对待。”
    总体来看,按照“认房又认贷”标准,并以家庭为单位,夫妻双方婚前的贷款记录、房产记录均会被叠加计算在内。比如夫妻双方,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后申请贷款仍被视为三套房。
    又或者夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
    不过,如果婚前双方所买房产并未贷款,那么,将之前房产卖出,再买则算首套。
  • 2020-05-23 23:42 龚小艳 客户经理

    一楼的回答“可以以你的名义办理公积金贷款的。
    公积金是按个人名义办理的,不是以家庭为单位办理的。 "不一定正确!!!
    我在福建福州,我和我老婆的公积金都是缴纳在福建省直公积金管理中心。婚前我用自己的公积金贷款买了房,现在正处在还款状态。现在结婚了,老婆的公积金还没用过!但是我们这里是按照家庭为单位的!!只有我现在的公积金贷款还完,才可以再次申请公积金贷款,而且再次使用公积金贷款政策不参照商业贷二套房政策,依旧和原先的利率等一致。我们还准备再买一套房,我老婆的公积金可以提取用于购房支出,贷款目前只能申请商业贷款(现有的公积金贷款没还完啊)。具体政策你可以咨询你们当地的公积金管理中心。

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