银行房贷的担保人必须是父母或子女吗?

我是一名大四学生。我父母想趁现在房价下跌以我的名义帮我买房。但是我的父母在银行有不良信誉记录,不能帮我做担保。而我也提供不了稳定收入的证明。我就想找个亲戚帮我做担保。他的经济能力是满足的。不知道这样行不行?
车庆云 来自: 移动端 2020-04-06 21:47

2020-04-06 21:59最佳答案

这种情况的,建议你可以尝试“接力贷”,也就是说,银行可以按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,通过父子合力以“接力贷”方式来贷款购房。子女作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人办理房贷。

其他回答(共7条)

  • 2020-04-06 22:11 齐敬甲 客户经理

    首先是担保人的净资产要是您贷款额度的2倍以上
    另外担保人要有自己的资金流
    年龄不能超过60岁
    一般银行的主要条款:
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    如果父母年龄可以的话应该可以,到时候银行还要核实情况再确定是不是可以担保
  • 2020-04-06 22:08 黄盛洁 客户经理

    银行买房贷款最长是30年,不过贷款人年龄或是担保人年龄加上贷款的期限不能超过70岁,今年你的父亲已经56了最长也就只能为你担保14年
  • 2020-04-06 22:05 车广侠 客户经理

    银行肯定不会直接从你贷款买房子的钱中扣除或叠加到每月的按揭款上。

    即便是要你父亲行使担保人的义务,也必须银行另行操作,不会把这两个事情混在一起的。

    担保应履行义务而未履行义务的,原则上来说,你父亲银行应该是进了黑名单的,肯定不能买房按揭贷款了。

    至于你父亲是否要履行担保义务就要看以下几个问题

    1. 原先你父亲朋友向银行借款的期限是否已到,利息是否按期足额支付。若期限还未到,那么你父亲在银行里面的信用记录应该还是好的。

    2. 你父亲为其朋友担保的同时,你父亲朋友的老婆儿子有否为你父亲朋友担保。如果他们担保了,则他们为第一顺位履行担保义务的担保人。

    3. 贷款人死后,他身前的财产是否被其妻子儿子继承,法律上处置债权的时候,会直接追缴债务人即贷款人的生前财产。这个看贷款人生前房产证上有没有名字,或有没有别的资产,不是他妻子儿子不想还就可以不还的,他们如果没担保,还款义务是没有的,但是继承遗产前肯定要清算银行贷款。

    4. 你父亲履行的是什么样担保,无限连带的话,如果债务人生前没有什么房产等资产,这钱还是要担保人履行还款的,你爸爸没钱,就要处置你爸爸的资产。如果真有可能到这一步,建议你买房子不要写你爸爸的名字了,提前把财产分离清楚,具体看法院如何追缴了。


    最后还有你标题的问题,子女一般不受直接牵连,不会要你子女直接还款的,但是如果最后法院追缴了你父亲还钱,只要是追到你父亲头上,你总会收到间接性的牵连的。

  • 2020-04-06 22:02 齐晓彤 客户经理

    担保人的身份不会影响你申请贷款。当然是否符合银行的其它条件,需要具体联系某家银行详细了解情况。
    以下是申请个人一手住房贷款需具备的条件:
    具有完全民事行为能力和合法有效身份;
    有偿还贷款本息的能力;
    信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的,须提供整笔贷款已结清的凭证原件),申请贷款时无逾期的贷款本息;
    有合法有效的购房合同或协议,且所购房屋用途为住宅;
    有不低于最低规定比例的首付款证明;
    同意以所购住房作为抵押物,或提供银行认可的其他担保方式。
    一般来说一手房贷款只要可以提供完全的产权证明,个人的还款能力和贷款用途基本上不需要担保人。你朋友的的情况好像是二手房贷款,中国银行规定,办理二手房贷款的如果是工作不稳定的外地人,以及工作不稳定或年龄小的本地人都需要提供贷款担保人;工商银行规定,办理二手房贷款的客户应在18岁以上65岁以下,为城镇常住户口,具有稳定收入和良好的信用,有偿还能力和资产抵押等,而各支行可根据抵押资产、信用情况决定是否需要提供担保人;交通银行规定,外地户口在本地购房的都需要提供担保人;招商银行规定,办理二手房贷款可用所购的房产作为担保;已有住房的可用原有房产作为担保,但要求原有房产要优于所购房产;或者用专业的与银行合作的担保公司作为担保。银行对担保人的要求一般是必须本市户口,经济基础较好且收入稳定,因为他也负有偿贷责任,所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。具体的细节请直接到银行了解。当然还有其它的贷款渠道也需要担保人,但风险极大而且有些不受法律保护希望你不要涉及以免得不偿失。
    还要提醒你的是,如果你符合担保人条件并且同意为你朋友作担保人,签了担保协议,你朋友一旦因为任何原因无法向银行偿还剩余债务,那自然应由担保人也就是你来负责承担相应的全部债务以及赔偿。(顺便提一下,悬赏分过于吝啬了)
  • 2020-04-06 21:56 齐春影 客户经理

    父母买房可以让子女做担保人,共同还款。
  • 2020-04-06 21:53 齐旭明 客户经理

    拥有完全的民事行为能力。拥有稳定的收入,具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。借款人没有全部还清贷款期间,公积金不得提取。贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。 

    扩展资料

    1. 基本上没有因为是90后就特别要求提供担保的明文规定。按照银行规定,只要是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间,有良好的信用记录和还款意愿,并且能够提供有效抵押或担保的,都可以申请房贷。

    2. 一家国有大行个贷中心负责人解释说,按照相关规定,借款人月供只要不超出其收入的50%就被视为风险可控,拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以偿还贷款,比如月供达到其收入的70%,可能出现断供风险,那么银行就会要求借款人提供其他还款来源,比如担保人,担保人须是父母、配偶或成年子女。

    3. 而广州银行房贷经理也称,主要针对还款能力来判断是否需要担保人。“90后最多也就是刚工作一两年,以柳小姐买的房子来说,要贷款一百多万,就算按贷款30年来算,月供也在7000元以上。

    4. 工作人员应该是根据经验来判断,认为其收入可能难以覆盖,就直接提出来了吧。当然,最终是否需要担保,还是要看还款能力,如果是90后,但收入高,那也未必要提供担保人了。”

    5. 记者走访的多家银行房贷经理也都表示,还款能力不足时,确实会要求贷款人提供更多保证还款来源的方式,担保人即是其中一种。需要注意的是,当贷款人出现偿还困难时,担保人就需承担连带还款责任。

    参考资料来源:

  • 2020-04-06 21:50 贾黎黎 客户经理

    一、当贷款人不具备贷款条件的时候,银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人(财产共有人)签订担保合同,并且发生法律效应。 银行对担保人的自然情况进行了解掌握,比如身份证户口本工作证收入等等。

    二、当我们申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。

    常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人,或者找朋友作为担保人。

    三、买房贷款担保人条件

    1、具有完全民事行为能力;

    2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定;

    3、连续正常缴存提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

    4、无公积金贷款余额及其他不良债务;

    5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

    6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。个人住房贷款担保人的责任要看你们在担保合同中的约定,可以是一般保证也可以是连带责任保证。

    扩展资料:

    1、房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件;

    2、银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

    3、一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

    参考资料:

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