房贷共同还款人可以不写在买房合同上

婚后买房,但是购房合同只写我的名字,但以我的收入达不到我想贷款的金额和时间,如果把老公加上老公的收入能达到贷款的金额和时间要求作为共同还款人,可以不写入购房合同内吗,以哪种方式表现呢问题补充是不是婚后买房购房合同必须写夫妻两人的名字呢?放弃声明是必须要签的吗?在开发商那签订的吗?如果不是,那是在哪呢?注想把老公的收入加上保证贷款的顺利通过,但不能让他名字出现在房产证上,有什么可行的办法吗?
辛国爱 来自: 网页 2020-04-06 21:33

2020-04-06 21:57最佳答案

这是因为银行认为你的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性,因此要求你找共同还款人。购房合同、贷款合同依旧只由你一个人签署,房产权也依旧仅属于你个人所有。
共同还款人实际上是为你的房贷还款提供担保,一旦你出现还款违约,银行可要求共同还款人替你还款。
共同还款人只有担保责任,不享有房屋产权。为你提供还款担保,不计入他本人的购房次数。
需要找自身收入较高、财产状况较好的人作为共同还款人。由于共同还款人只有义务、没有权利,因此一般只有近亲或好友才愿意担任。

其他回答(共7条)

  • 2020-04-06 21:54 齐晗希 客户经理

    房贷的共同还款人名字必须写在房产证上。

    依据《城市房屋权属登记管理办法》第五条:

    房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

    依法登记的房屋权利受国家法律保护。

    按照新《中华人民共和国婚姻法》 第十七条,第十九条的规定:

    夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。

    夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。


    扩展资料:

    办理按揭买房贷款的流程:
    1、选择房产;

    2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;

    3、办理按揭贷款申请;

    4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

    5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

    6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

    7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

    8、开立专门还款账户;

    9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;

    10、借款人按合同规定定期还款。

    参考资料:

    参考资料:

  • 2020-04-06 21:51 齐明明 客户经理

    共同还款人的名字能写在房产证上。
    ① 共同借款人在银行贷款业务中普遍存在,最典型的为在住房按揭贷款中,夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款;
    ② 有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人,也可以是符合贷款要求的其他自然人;
    ③ 在实际工作中,房屋的共有权人作为共同借款人,由于其共有权人与共同借款人的趋同性,较好理解和把握;
    ④ 对其他自然人作为共同借款人,由于其他自然人与共同借款人的不相一致性,往往涉及动机、背景等诸多因素,以及社会和法律关系复杂,信息的不对称性,存在较多不确定性;
    ⑤ 需要加强防范该类共同借款人所产生的风险。
  • 2020-04-06 21:48 贾黎黎 客户经理

    共同购房人有无还款义务

    购房合同上写了谁的名字,贷款就必须有她的名字,因为她是权利人,必须做债务人。 也就是说,购房人写某人,贷款是另外的人,是不可能的。购房人必须是贷款人。

    银行会向你发催款函或者是短信,仍拒不缴纳的,银行会根据贷款合同的约定向房产所在地的法院起诉你要求你归还贷款,你仍拒不归还的,银行会申请法院强制执行拍卖房产。

    共同购房另外补充

    从法律角度来说,房产共有人与共同还款人是不同的,房产共有人是指与购房者有共同拥有房屋产权的人,他有处置、使用、收益等权利,房产共有人是有房产证的,且一般情况下产权证上会注明房屋共有人的产权份额。

    共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与购房人一致,但在实际操作中,购房人为多人的情况下,在同一借款合同中列多个借款人难以操作,银行往往要求最有还款能力的购房人中一个承贷,其他财产共有人(共同购房人)出具以所购房屋作抵押的承诺书,即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权,对房屋却没有相应的权利,且共同还款人没有房产证。

    共同买房是指房屋产权不是个人独有,而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式。

    共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等,如果选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明,例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。

  • 2020-04-06 21:45 龚子顺 客户经理

    不一定,如果你父母愿意还你房贷,在贷款合同上你可以不写自己名字
  • 2020-04-06 21:42 符翩翩 客户经理

    购房合同上写了谁的名字,贷款就必须有她的名字,因为她是权利人,必须做债务人。 也就是说,购房人写某人,贷款是另外的人,是不可能的。购房人必须是贷款人。
    银行会向你发催款函或者是短信,仍拒不缴纳的,银行会根据贷款合同的约定向房产所在地的法院起诉你要求你归还贷款,你仍拒不归还的,银行会申请法院强制执行拍卖房产。
    共同购房另外补充
    从法律角度来说,房产共有人与共同还款人是不同的,房产共有人是指与购房者有共同拥有房屋产权的人,他有处置、使用、收益等权利,房产共有人是有房产证的,且一般情况下产权证上会注明房屋共有人的产权份额。
    而共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与购房人一致,但在实际操作中,购房人为多人的情况下,在同一借款合同中列多个借款人难以操作,银行往往要求最有还款能力的购房人中一个承贷,其他财产共有人(共同购房人)出具以所购房屋作抵押的承诺书,即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权,对房屋却没有相应的权利,且共同还款人没有房产证。
    共同买房是指房屋产权不是个人独有,而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式。
    共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等,如果选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明,例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。
  • 2020-04-06 21:39 龚崇权 客户经理

    共同还款人的名子没有规定必须写在房产证和税票上。你问的问题的关键在于你的共同还款人是什么态度。共同还款人要求把名字写在房产证和税票上的话,就写。既然不要求,自然可以选择不写。 还款的时候,你就说是你自己在供房款就行了。 不过从保护共同还款人的角度出发,很明显共同还款人要求不写是一个没有自我保护的行为,起码弄个协议说明房子是两人的也行啊。
  • 2020-04-06 21:36 黄睿哲 客户经理

    1、不是贷款人,而是共同还款人。共同还款人实际上是为别人的房贷还款提供担保,一旦对方出现还款违约,银行可要求共同还款人还款。
    2、如果房产证上没有你的名字,那么你作为共同还款人只有担保责任,不享有房屋产权。
    3、如是婚前买房,房子是一个人的名字,属个人财产,婚后还款部分属夫妻共有,可以均分。

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