哈尔滨使用公积金贷款购房。配偶必须作为共同...

哈尔滨使用公积金贷款购房。配偶必须作为共同还款人存在么还是可以独立贷款而不设定共同还款人?
辛培刚 来自: 移动端 2020-04-06 21:21

2020-04-06 21:36最佳答案

公积金贷款购房,共同还款人可以是父子的

其他回答(共7条)

  • 2020-04-06 21:45 连佩忠 客户经理

    1、提取住房公积金需要符合什么条件?
    提取住房公积金必须符合《北京住房公积金提取管理办法》规定的提取条件,具体条件如下:
    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
    (二)离休、退休的;
    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
    (四)出境定居的;
    (五)偿还自住住房贷款本息的;
    (六)房租支出超出家庭工资收入 5% 的;
    (七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;
    (八)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
    (九)进城务工人员,与单位解除劳动关系的;
    (十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
    (十一)死亡或者被宣告死亡的;
    (十二)北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
    因此,如果职工符合上述相关提取条件,则可以申请提取住房公积金。针对第九条的规定,进城务工人员指的是农业户口的职工。如果是城镇户口的职工,单纯因为离职是不能提取住房公积金的。
    2、职工购房后要提取住房公积金,需要提供什么材料?
    职工一次性付款购买商品房、经济适用房、两限房,首次提取住房公积金时应提供:
    1、购房合同的原件及复印件各一份;
    2、购房全款发票的原件及复印件各一份;
    3、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
    4、提取职工本人的银行储蓄账号。
    职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房,首次提取住房公积金时应提供:
    1、借款合同的原件及复印件各一份;
    2、购房合同的复印件一份;
    3、首付款发票的原件及复印件各一份;
    4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
    5、提取职工本人的银行储蓄账号。
    职工一次性付款购买二手房的,首次提取住房公积金时应提供:
    1、房产证的原件及复印件各一份;
    2、契税完税凭证的原件及复印件各一份;
    3、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
    4、提取职工本人的银行储蓄账号。
    职工贷款购买二手房的,首次提取住房公积金时应提供:
    1、借款合同的原件及复印件各一份;
    2、房产证的复印件一份;
    3、契税完税凭证的原件及复印件各一份;
    4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
    5、提取职工本人的银行储蓄账号。
    职工配偶提取住房公积金时,除以上资料外,还需提供结婚证的原件及复印件各一份、主买房人支取记录单。
    职工提取时,需将以上相关提取材料,交给单位经办人,由单位经办人到开户管理部办理。
    3、我租房了,能否提取住房公积金?如何提取?
    职工房租支出超出家庭工资收入5%的,提取住房公积金时应提供:
    1、房屋租赁合同的原件及复印件各一份;
    2、房租发票或完税证明的原件及复印件各一份;
    3、承租人夫妻双方收入证明的原件及复印件各一份;
    4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
    5、提取职工本人的银行储蓄账号。
    职工提取时,需将以上相关提取材料,交给单位经办人,由单位经办人到开户管理部办理。
    4、我与单位解除劳动关系了,能不能把住房公积金取出来?
    根据《北京住房公积金提取管理办法》中的规定,进城务工人员,与单位解除劳动关系的,可以提取住房公积金。其中,进城务工人员,指的是农业户口的职工。如果是城镇户口的职工,单纯因为离职不能提取住房公积金。
    符合该提取条件的职工离职后,提供户口本以及与单位解除劳动关系的证明、提取储蓄帐号等到交给原单位经办人,由单位经办人到开户管理部办理提取手续。
  • 2020-04-06 21:42 黄益斌 客户经理

    办理住房公积金贷款的借款人,一般其配偶是共同还款人。办理公积金贷款时夫妻二人的公积金账户都要被冻结,在贷款没有还清之前公积金账户不会解冻,所以共同还款人是不能申请公积金贷款的。
  • 2020-04-06 21:39 符耀精 客户经理

    退休或者年龄过大的不可以作为共同还款人的
    银行贷款买房条件:
    1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
    2、有稳定的职业和收入;
    3、有按期偿还贷款本息的能力;
    4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
    5、有购买住房的合同或协议;
    6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
    7、贷款行规定的其他条件。
    二、银行贷款买房需要什么材料
    1、贷款申请表;
    2、认购协议书或买卖合同;
    3、身份证明;
    身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,
    4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
    三、银行贷款买房流程是怎样的
    第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
    第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
    第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。
    第四步:放贷
    注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册
    四、贷款买房要注意的6大问题
    1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。
    2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
    3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。
    4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
    5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
    6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
  • 2020-04-06 21:33 齐春影 客户经理

    可以的这个没有限制,
    一、住房公积金贷款所需材料:
    借款人及其配偶的户口簿;
    借款人及其配偶的居民身份证;
    借款人婚姻状况证明;
    购房首付款证明;
    银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
    符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
    二、住房公积金办理条件;
    个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
    借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
    借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
    三、住房公积金办理流程:
    贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    银行放款,贷款人履行还款责任。
    四、住房公积金贷款查询方法:
    大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;
    通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;
    去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示房贷余额。
    持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;
    如果你清楚知道利率调整的时间,也知道你当期执行的利率,你也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。
  • 2020-04-06 21:30 黄盛沛 客户经理

    可以没有共同还款人。
    住房公积金贷款所需材料:
    1. 借款人及其配偶的户口簿;
    2. 借款人及其配偶的居民身份证;
    3. 借款人婚姻状况证明;
    4. 购房首付款证明;
    5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
    6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
    住房公积金办理条件:
    1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
    2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
    3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
    住房公积金办理流程:
    1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    4. 银行放款,贷款人履行还款责任。
  • 2020-04-06 21:27 梅金荣 客户经理

    可以申请公积金贷款,只要符合条件是可以的。

    住房公积金贷款所需材料:

    1. 借款人及其配偶的户口簿;

    2. 借款人及其配偶的居民身份证;

    3. 借款人婚姻状况证明;

    4. 购房首付款证明;

    5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

    6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

    住房公积金办理条件:

    1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

    2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

    3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

    住房公积金办理流程:

    1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;

    2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

    3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;

    4. 银行放款,贷款人履行还款责任。

  • 2020-04-06 21:24 龚小芝 客户经理

    使用公积金贷款父母作为共同还款人,购房合同上肯定要签字,因为他们有还款的责任。

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