请问住房公积金共同借款人是什么意思?我朋友...

我朋友要用住房公积金贷款买房,让我做共同借款人,对我有什么影响?他不还是不是就直接从我工资里边扣掉了?
龚家贱 来自: 网页 2020-04-06 20:50

2020-04-06 20:59最佳答案

需要根据当地的规定判定是否可以借用他人的住房公积金贷款,比如上海市允许共同贷款。

根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》:

第七条 (共同借款人)   借款人的配偶或者同户成员可以作为共同借款人。共同借款人承担偿还公积金贷款的连带责任。

借款人的配偶或者同户成员需要作为共同借款人的,必须符合本办法第六条第一款规定的条件。

扩展资料:

同时符合下列条件的职工,可以经申请成为公积金贷款的借款人:

(一) 具有本市城镇常住户口;

(二) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;

(三) 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准;

(四) 购房首期付款的金额不低于规定比例;

(五) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

(六) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

参考资料:

其他回答(共7条)

  • 2020-04-06 21:14 赵顺贵 客户经理

    夫妻一方已经用住房公积金贷款,另一方要买房是不可以用住房公积金贷款的,公积金贷款买房不是以个人作为审核标准,而是以家庭为单位进行审核的。

    第二套住房的认定标准是依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,并以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。

    用公积金贷款购买的第一套房贷款未结清,是不能使用住房公积金贷款,其个人及家人哪怕名下无房都无法再用公积金贷款购买第二套房。

    扩展资料

    住房公积金的性质:

    (1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

    (2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

    (3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

    参考资料来源:

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  • 2020-04-06 21:11 齐文生 客户经理

    可以的,但是使用他人的公积金贷款买房,前提是房产证上有他的名字,不然是不能用他的公积金贷款的。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下用别人的公积金贷款买房的风险,以用亲戚的公积金贷款买房为例。

    一、你的风险

    1.申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你这样你的风险就很大。

    2. 公积金已操作再转按揭贷款就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金贷款,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。

    3.你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费,考虑清楚费用是由谁出。

    二、亲戚的风险

    1. 你亲戚的房屋名字,一但你不还款或者是在还款方面有拖欠,影响到你亲戚的个人信用。

    2. 在没有还清该套房屋的贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用公积金贷款买房,都是没法再次使用公积金贷款的,除非还清这个房屋的公积金贷款。

    3.在你使用你亲戚公积金之后,如果他们想再次贷款买房(商业贷款),需要执行相关二套房屋贷款的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍),同时首付款至少交60%。

    你在买房的时候使用别人的公积金贷款买房时只要是在贷款期限内,产权人或者债权人不得随意执行该房产的,只有抵押贷款的银行有权处置该房产,因为房屋的质押权证是在银行。

    建议你们和你哥哥都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

    扩展资料:

    住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

    常见问题

    1、什么是住房公积金?

    答:是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

    2、“缴存职工”指的是什么?

    答:“缴存职工”是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员:

    (1)与单位依法订立劳动合同并领取工资的人员;

    (2)离岗学习、伤、产假等原因暂未工作,但是仍保留工作岗位并由单位支付工资的人员;

    (3)经劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗人员。

    3、缴存住房公积金的职工有没有户口限制?

    答:只要是与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员,户口在农村、城市或外地的不影响住房公积金缴存。

    4、住房公积金管理中心的职责有哪些?

    答 :(1)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;

    (2)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;

    (3)负责住房公积金的核算;

    (4)审批住房公积金的提取、使用;

    (5)负责住房公积金的保值和归还;

    (6)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;

    (7)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

    5、缴存的住房公积金归谁?

    答:职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

    6、怎样办理单位住房公积金的登记开户?

    答:办理单位住房公积金缴存登记时,单位经办人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格并办理住房公积金缴存登记,开设单位和职工个人住房公积金账户,同时提供:

    (1)住房公积金开户登记表(加盖公章和财务章);

    (2)住房公积金缴存基数表(加盖财务章);

    (3)在职职工工资发放名册(验原件留复印件一份并加盖财务章);

    (4)法人身份证(行政事业单位带单位法人证书)复印件一份;

    (5)营业执照(行政事业单位带机构成立文件)和机构代码证,验原件留复印件一份(加盖公章);

    (6)经办人身份证复印件一份。

    7、单位为职工缴存的住房公积金怎样列支?

    答:(1)机关在预算中列支;

    (2)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或费用中列支;

    (3)企业在成本中列出。

    8、新设立单位怎么办理住房公积金缴存登记?

    答:新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

    9、个人住房公积金账户设立有何规定?有何作用?

    答:按住房公积金管理条例规定,在一个住房公积金管理中心,每位职工只能开设一个住房公积金账户,如果有两个或两个以上住房公积金账户的必须进行合并;住房公积金账户记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

    10、单位怎样管理职工的住房公积金账户?

    答:单位应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况,并定期与住房公积金办事机构对账。

    11、单位新录用和新调入职工怎么办理住房公积金手续?

    答:单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

    12、单位与职工解除劳动关系怎么办理住房公积金手续?

    答:单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

    参考资料:

  • 2020-04-06 21:08 米增强 客户经理

    不可以。住房公积金贷款只能是申请人本人的,不可以借用他人的住房公积金给自己买房子。

    根据《住房公积金管理条例》,办理需要申请人以下资料:

    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

    (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

    扩展资料:

    根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:

    1.具有合法有效的身份证件;

    2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

    3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

    4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

    5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;。

    参考资料:

  • 2020-04-06 21:05 车巧怡 客户经理

    可以使用他人的公积金贷款买房,但前提是房产证上有他的名字,他是共同产权人才可以,不然是不能用他的公积金贷款的。

    使用他人公积金贷款存在一定的风险:申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你这样你的风险就很大。

    其次,公积金已操作再转按揭贷款就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金贷款,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。

    扩展资料:

    公积金贷款额度:

    公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

    具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

    二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。

    三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

    公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

    参考资料:

    百度百科——住房公积金

  • 2020-04-06 21:02 管爱娟 客户经理

    需要根据当地的规定判定是否可以借用他人的住房公积金贷款,比如上海市允许共同贷款。

    根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》:

    第七条 (共同借款人)   借款人的配偶或者同户成员可以作为共同借款人。共同借款人承担偿还公积金贷款的连带责任。

    借款人的配偶或者同户成员需要作为共同借款人的,必须符合本办法第六条第一款规定的条件。

    扩展资料:

    夫妻双方公积金贷款需要满足的条件:

    1、具有完全民事行为能力;

    2、公积金缴存证明;

    3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;

    4、所在单位正常缴存住房公积金一年以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;

    5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年内,可以申请购房贷款;

    6、具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

    参考资料:

  • 2020-04-06 20:56 齐景宪 客户经理

    住房公积金是不能借给别人的。

    如果将住房公积金借给别人,系统就会显示在公积金中心贷过一次款了,如果这个人的还款记录出现信用问题,就会产生您本人的信用误点,在网络越来越发达的时代,可能会有很多不太好的影响。
    如果是把账户里的公积金提取现金出来,然后又借给别人,那就属于民间个人借贷,跟公积金中心也没有关系。

    扩展资料:

    公积金贷款买房流程:

    1、贷款申请

    借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

    2、公积金中心初审

    公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

    3、征信调查

    公积金管理中心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会查看贷款申请人的个人征信报告,在调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。在这里大家要注意,如果大家的征信报告上有不良的信用记录,就有可能会被拒贷。

    4、签订贷款合同

    贷款申请人如果通过了银行的审核,便会接到贷款承办银行的签订贷款合同的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

    5、放款

    借款人签订了贷款合同、贷款承办银行在确认抵押登记办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

    参考资料来源:

    参考资料来源:

  • 2020-04-06 20:53 黄盛昌 客户经理

    我在烟台市龙口地区,准备用住房公积金贷款买房,请问需要去指定银行吗?要去例如:抵押人是A,贷款人B在征得抵押A允许的情况下,所做的贷款为第三方

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