购房贷款的利率会变化吗怎样变化

购房贷款的利率会变化吗怎样变化
龙小语 来自: 网页 2020-01-22 16:01

2020-01-22 16:10最佳答案

也会随着你的贷款记录,而变化。有贷款利率会高

其他回答(共7条)

  • 2020-01-22 23:43 车庆云 客户经理

    会的。具体的变化是:利率调整后下一年的对月对日开始执行新的利率,比如你2010年1月办理了按揭贷款,2010年4月21日银行利率调整了,则2011年4月21日前按原利率执行,之后按调整后的利率执行。(楼上说的下一年1月1日执行新利率是旧的规定,前两年已经变更了)
  • 2020-01-22 23:40 龚岩琳 客户经理

    会的。贷款合同明确说明,利率随着银行基准利率的变动而变化,每年调整一次。不过你可以有三年的固定利率可以选择。
    个人住房按揭贷款条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、银行规定的其他条件。
    房贷申请需要提供的资料:
    1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
    2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
    3.收入证明(银行指定格式)
    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
    5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  • 2020-01-22 23:37 齐晓彤 客户经理

    房贷利率会变。

    房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。

    银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:

    1、每年1月1日更新最新利率

    代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等

    2、放款对应月更新最新利率

    代表银行:中国银行

    扩展资料:

    当房贷利率降低的条件:

    一、贷款基准利率

    基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整,因此基准利率随时都有可能进行调整。

    随着调整,抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说,央行基准利率的提高,货币会变得更多。央行的基准利率下调,那么贷款利率就会降低。

    二、银行利率折扣

    在全国各地,每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率,比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。

    低于基准利率的利率被称为折扣,比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。明白这两个概念那就是能很好的说明,首先央行的基准利率可能随时会发生变化,但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同,没有变化。

    记住一个普遍的公式:抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣

    也就是说,如果银行的贷款基准利率变化,那么贷款利率就会变化,但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。

    参考资料来源:

  • 2020-01-22 23:28 龚崇权 客户经理

    是的,银行采取的是浮动利率,会随利率调整而调整,每月还款金额也会受到影响;一般来说,每年年初会按基准利率进行调整一次。

    一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

    二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

    三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

    拓展资料

    房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  • 2020-01-22 23:25 赵风蕾 客户经理

    房贷的利率会根据银行利率进行调整,如果利率调高,每月的还款金额也会调高又变化。
  • 2020-01-22 17:10 黄盛昌 客户经理

    根据银行的利率变化而变化。一般情况下,贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。 你所说的问题,非利率变化问题。 按照您的说法,购房款为35万,仅仅是你的合同金额,所有的计算都是按照这个基数来计算的。 大致如下: 购房款:35万元; 首付款:15万; 贷款额为:35万元-15万元=20万元; 贷款年利率按照6%计算,假定贷款15年,年利率不变的话,那么等额月还款的计算公式为: 【20万(贷款额)×6%(年利率)×15年+20万】/(12个月×15年)=2111.11元 如果年利率变化的话,则月还款会有相应的浮动,届时贷款银行会通知的。 希望能对你有所帮助!
  • 2020-01-22 16:37 黄生鹏 客户经理

    房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。

    银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:

    1、每年1月1日更新最新利率,

    代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等。

    2、放款对应月更新最新利率,

    代表银行:中国银行。

    扩展资料:

    在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的:

    贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。

    央行分别在2012年6月8日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从2012年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这意味着,2013年1月开始,多数房贷客户的贷款利率将要下降,房贷月供也会随之减少。

    以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供为3742.6元,两者相差149元。

    而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款,如果是享受7折利率的客户,那么降息前的7折利率是4.935%,月供为3280.4元;降息后的7折利率则为4.585%,月供则为3187.5元,两者相比,可少还92元。

    参考资料来源:

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