南京商品房契稅交多少?還有維修基金

南京商品房契稅交多少?還有維修基金
车广侠 来自: 移动端 2020-01-14 20:44

2020-01-15 02:26最佳答案

买的顶账房契税和维修基金交上了,下证快。

其他回答(共7条)

  • 2020-01-15 03:41 黄生高 客户经理

    维修基金是购房总价的2%
    契税是依据买家买入住房套数,面积,以及住房性质决定,有高有低。
    规定:70年土地使用权商品房买入,
    买家首套房买入前提90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,
    50年,40年土地使用权商住房,商业房买入,不论套数和面积,契税都是3%
  • 2020-01-15 03:38 辛培剐 客户经理

    商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

    商品房契税政策:

    1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行。

    2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。

    3、2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套,是3%。

    4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前,购买房屋的,按照原政策执行。

    5、以公司名义买商品房,无论什么样的房子,都是3%的契税。

    扩展资料:

    不动产为信托财产者,于左列各款信托关系人间移转所有权,不课征契税:

    一、因信托行为成立,委托人与受托人间。

    二、信托关系存续中受托人变更时,原受托人与新受托人间。

    三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者,信托关系消灭时,受托人与受益人间。

    四、因遗嘱成立之信托,于信托关系消灭时,受托人与受益人间。

    五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销,委托人与受托人间。

    纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起,或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内,填具契税申报书表,检同产权契约书状凭证,向当地主管稽征机关申报契税。

    参考资料来源:



  • 2020-01-15 03:35 辛在柱 客户经理

    规定维修基金是购房总价的2%,
    契税规定是家庭首套商品房买入90平以上1.5%,
    如你是二套买入90平以上起诉2%,
    三套以及三套以上契税3%
  • 2020-01-15 03:32 齐晓怡 客户经理

    契税和维修基金是在房子交付以后,拿到开发商给的相关材料办理产权证的时候到房产局交的,不是交给开发商的,还有一种可能就是开发商代为办理产权证,需要收取办证费用,等产权证办好后多退少补,你最好问清楚是不是开发商代为办理产权证,至于协议什么的倒不需要,只要开发商开收据给你,证明收了你多少钱,用来干什么就可以了
  • 2020-01-15 03:26 龙展航 客户经理

    商品房契税根据房屋面积不同收取的比例是不同的,大概从1%-4%不等;
    维修金将交存标准以购房合同签订时间为依据,分时间来收取滴。
  • 2020-01-14 23:53 连伯才 客户经理

    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
    根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
    1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
    2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  • 2020-01-14 21:59 梅金荣 客户经理

    商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

    商品房契税政策:

    1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行。

    2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。

    3、2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套,是3%。

    4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前,购买房屋的,按照原政策执行。

    5、以公司名义买商品房,无论什么样的房子,都是3%的契税。

    根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第六条的规定,商品房维修基金如下:

    公有住房售后的维修基金来源于两部分:

    1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

    2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

    售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。

    扩展资料:

    无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

    (一)非北上广地区

    1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

    2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。

    3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

    (二)北上广地区

    1、北京、深圳契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:

    2、上海、广州契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:

    新房公共维修基金比例:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入。

    专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

    房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

    注意事项:维修基金的具体标准由当地房产部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

    满足以下情况之一,购房者可使用房屋维修基金:

    房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:

    ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

    ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

    ③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

    参考资料来源:


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