维修基金要缴增值税吗

维修基金要缴增值税吗
黄盛润 来自: 网页 2020-01-14 13:44

2020-01-14 19:29最佳答案

1、厂房出租收维修基金要交税的,与租金一并计算缴纳增值税。
2、《增值税暂行条例》第六条规定,销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。而《增值税暂行条例实施细则》中详细地规定了价外费用的内容:是指销售价格以外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外费用。凡是价外费用,无论纳税人的会计制度如何计算,均应并入销售额计算应纳税额。

其他回答(共7条)

  • 2020-01-14 19:41 齐显峰 客户经理

    一、个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)

    二、签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

    增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

    附加税=增值税x 税率。

    增值税计算器

    此处以100万房产交易额为例计算增值税:

    1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。

    2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。

    综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。

    扩展资料:

    印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

    公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

    标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

    计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

    律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

    房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

    契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

    对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

    参考资料:

  • 2020-01-14 19:38 齐春敏 客户经理

    五一之后,是取消营业税的征收,开始征收增值税。和其他税费无关。
    契税,和以前一样征收。
    维修基金是一手新房征收,二手住房不需要缴纳。
    五一前规定不满2年二手房需要缴纳5.55%营业税,五一后,取消营业税。
    规定五一后,不满2年二手房过户,需要缴纳5%增值税。
  • 2020-01-14 19:35 齐晓娇 客户经理

    缴纳完毕契税和维修基金,会取得契税完税证明和发飘,维修基金缴纳完毕,也会取得相关票据。
    这些票据是最好的证明。
  • 2020-01-14 19:32 龙宝霞 客户经理

    已经缴纳了维修基金和契税是有发票凭证的。
    契税票的用途:
    1、在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值;
    2、根据契税票填发时间判断房屋年限;
    3、新房主则需要用契税票办理过户。
    维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
    维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
  • 2020-01-14 19:26 齐星星 客户经理

    一、个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)

    二、签订购房合同时需缴纳的税费:

    契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

    增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

    附加税=增值税x 税率。

    一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:

    1、应交增值税:

    销项税-进项税    

    销项税=房款÷(1+11%)×11%

    进项税为所取得的进项税税额本期合计

    2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%3

    3、预交企业所得税:销售额×3%   (各地标准有区别)

    4、预交土地增值税:销售额×2%   (各地标准有区别)

    扩展资料:

    增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收,税收收入中50%为中央财政收入,50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收,税收收入全部为中央财政收入。

    营业税改增值税的征收范围如下所示:

    一、征收范围

    营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;

    交通运输业包括:陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。

    现代服务业包括:研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

    二、营业税改增值税税率

    1、改革之后,原来缴纳营业税的改交增值税,增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

    营业税改增值税主要涉及范围:交通运输业和部分现代服务业,交通运输业包括:陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括:研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

    根据上海试点的经验,改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的,改成增值税之后,可以扣除一些成本及费用,实际上可以降低税负。

    改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言,无论在上海还是其他地区,由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣,税负也将相应下降。

    12万户试点企业中,对3.5万户一般纳税人而言,由于引入增值税抵扣,与原营业税全额征收相比,税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言,营业税改增值税后,实行3%的征收率,较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

    2、营业税改征增值税后税率是多少

    新增两档按照试点行业营业税实际税负测算,陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间,研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。为使试点行业总体税负不增加,改革试点选择了11%和6%两档低税率,分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

    参考资料:

  • 2020-01-14 16:41 齐新海 客户经理

    一、个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。) 二、签订购房合同时需缴纳的税费: 1,购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的...9551
  • 2020-01-14 15:29 齐明柱 客户经理

    营改增是对营业税的调整,与契税和维修基金无关。
    根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
    1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
    2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

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