抵押的房子过户是不是能连着银行的贷款一起过...

我老婆名下有一套房是她姐姐买的使用权是她姐姐她姐姐的朋友用这套房向银行抵押贷款后来她朋友半年没还贷款也联系不上因为这我老婆还被银行拉入征信黑名单老婆的姐姐提出把房子过户给她这样就跟我老婆没关系不用承担任何责任这样可行吗
齐晓怡 来自: 网页 2020-01-14 11:09

2020-01-14 11:30最佳答案

可以过户给别人

1、转按揭

最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。

扩展资料

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料

百度百科-房子过户

其他回答(共7条)

  • 2020-01-14 11:42 连保健 客户经理

    有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。
    依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:
    抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  • 2020-01-14 11:39 齐新海 客户经理

    那你这是啥朋友。朋友房子偿过户给你吗,不用你付钱吗?还是你朋友信用不良在银行贷款不好贷了,才以你的名字贷款。这算什么?如果对方不还钱,虽然房子是你朋友的,但是这个是要有信用的,如果你朋友还不上银行的钱,那你必须还的,到时候房子被法院拍卖,你没有落下一点好处,就是个信用不良,这对你以后买房,买车都不好买了。
    你朋缺钱了,你们这是套贷,不能做这个事。
    还有,你这个房子贷过款了,以后再买算第二套房,利率首付都会多,对你没有一点好处的。相信我说的吧。
  • 2020-01-14 11:36 齐智娟 客户经理

    不行,必须先把贷款还完,因为,你的房本要么在银行押着,要么房本有个被抵押的章,这种情况下不可以把房子过户
  • 2020-01-14 11:33 梅金莉 客户经理

    1.如果对方已向银行抵押贷款,能过户给我吗?不能,在房产的他项权利登记中,会记录抵押贷款情况。 上海的房产交易中心办理房产过户手续需要有注销抵押的证明,比如公积金贷款由公积金中心出具,商贷的话银行由贷款银行出。
    2、私人抵押就要自己去查了
  • 2020-01-14 11:27 黄盛波 客户经理

    1,如果对方已向银行抵押贷款,能过户给我吗:
    ::不能过户。必须有房东把剩余贷款还清后。到建委解除抵押登记才可以过户。
    2,如果对方用该房产向私人抵押贷款,能过户吗
    以前的案列上也出现过此问题,如果对方向私人贷款的话。借贷方肯定把贷款方产证留下。不可能还留在房东手里。即使真的对方已民间合同抵押了房产。你买来过户后也是安全的。以为您的购买此房屋性质完全合法。而民间合同不具备法律效应。
    如果向您所说的情况。怕有人来找你。您可以选择报警。警察会劝说对方此事情和您没关系的。对方肯定让警方立案。
  • 2020-01-14 11:24 齐晓娥 客户经理

    你的意思是,对方准备去他的房子贷款,你转移?个人觉得,这是一个较高的风险。
    首先,你将房子卖给他,他是无法完全支付,所以你欠的钱。
    一个陌生人欠你很多钱,你心里有什么不会受到干扰?
    如果你欠了陌生人一大笔的钱,你会积极寻求还钱,或其他人的家庭债务支付?
    最好不这样做。如果一定要的话,需要去调查这个人的工作单位,收入,信用及其他有关证件,然后根据调查结果,分析风险。
    如果这个人的工作或工作不稳定,经常解雇或不工作,锐意进取,低工资,银行信贷是不是好,我劝你不要卖。
  • 2020-01-14 11:21 贾麒麟 客户经理

    1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户
    2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的
    3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的
    只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的

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