有房贷和抵押贷款的房子如何购买才安全

有房贷和抵押贷款的房子如何购买才安全购房人
黄益溢 来自: 移动端 2019-10-10 06:23

2019-10-10 06:41最佳答案

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少。

扩展资料

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

参考资料

其他回答(共7条)

  • 2019-10-10 06:47 赵飞英 客户经理

    贷款没还完,是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。

    可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

    用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。

    利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

    扩展资料:

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

    二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

    参考资料来源:

  • 2019-10-10 06:44 辛培兵 客户经理

    既然兄弟你不走寻常路了,那我就支点招,咱来个飞一般的感觉。
    你也知道,现在国家严禁信贷资金用于房地产市场,所以走明面上的肯定不行了,通过你的描述您是想做一个长期的贷款,然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子,是吧?
    那么,首先我要告诉您的是,除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款,可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限,一般的房产抵押贷款国内银行最多给你做到五年期限,一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。
    那么有一招:
    首先,您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续,具体需要什么文件到当地派出所咨询,这个很好搞的。(这样做事为了下面房产过户时方便)
    然后等分户成功后,您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续,我估计您应该是首次购房者,那么您还可以申请税费减免政策的哦,
    再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款,就以您母亲的房子为标的物,也就是交易对象,按最低首付2成(首次购房者首付大多数地区都是2成),估计您在经过商业银行的审核之后,大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金,这种二手房按揭贷款的贷款年限最长可以达到三十年的。
    最后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了?
    之所以这样做,是因为,二手房按揭贷款的利率大概在5%左右,远低于商业住房抵押贷款利率(8%左右),另外就是这个贷款期限长,不至于让您负担太重。
    这样做有几个需要注意的地方:
    第一,向银行申请贷款时,最好找到有熟人的商业银行,这样在进行贷款调查的时候不会为 难你,另外熟人好办事嘛,这个你懂的。
    第二,购买您亲戚的没有过户的房子,你要注意您交易资金的安全啊。
    送你句忠告:亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊,是不?
    最后,就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的:
    1、向银行提出按揭申请
    2、银行制定房产评估公司评估
    3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限
    4、买房人在贷款银行开立资金托管账户,并由贷款银行冻结账户金额
    5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料,并等待批复
    6、贷款批复下来后,房产买卖双方到房管局办理过户手续
    7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续,并领取房产他项权利证书
    8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续
    9、合同生效后,银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的首付款转账至卖房人账户。
    至此,合同交易完成。看着麻烦,其实按照银行信贷经理的指示做,也很快。
    上文中的卖房人就是你母亲了,然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了,然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款,您就拥有俩套房子了,。
    呵呵,不知道我说的您懂了吗?希望我的回答对您有所帮助。
  • 2019-10-10 06:38 齐明松 客户经理

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

    二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。

    另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

    扩展资料:

    住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

    这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

    这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

    在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。

    参考资料:

  • 2019-10-10 06:35 梅金荣 客户经理

    根据我国担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

    具体按以下步骤操作:

    1、业主去房贷所在的银行办理提取还清房贷业务。

    2、业主携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明等资料到当地房管局。

    3、业主在房管局办理房屋取消抵押业务,并更换没有“房产抵押”字样的房产证。

    4、业主再与意向购房者办理正常的房屋出售交易和房屋更名手续。

    扩展资料:

    没还清房贷的房子要进行买卖交易,耗时较长、流程较多、手续也确实比较麻烦。如果业主和意向购房者都觉得麻烦或者担心出现纰漏,觉得不安全,建议找个房产中介,可以省不少事,也可以降低房产交易风险。

    业主在卖房之前必须先还清房贷,但是往往很多业主自身是没有这笔钱去还清房贷的,所以一般都是让意向购房者先垫付部分房款,让业主去还清房贷。这样的操作,很多意向购房者都会担心被骗、觉得没有保障,所以他们一般都会找房产中介,有第三方担保,可以降低购房风险并帮处理这些麻烦的手续。

  • 2019-10-10 06:32 齐晓影 客户经理

    当然可以卖,具体方法分有以下两种情况:

    一、如果买方同意一次性支付房款,双方可以先签买卖合同,但是不能过户。

    二、如果买方需要为这套房子贷款,需向银行申请变更贷款人。

    拓展资料:

    个人房贷:

    个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

    概述:

    房贷抵押称为抵押登记。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。抵押登记一般是由贷款银行或者开发商替你去办的。需要资料有:贷款合同、你的身份证、业主的身份证、银行的登记申请书、委托书、行长的身份证明、预告登记证复印件。

    不需要本人到场就可以办理。房贷资料银行会跟你说清楚的,需要身份证、户口本、婚姻证明、个人收入证明、还有预售合同也是不可少的。

    参考资料:


  • 2019-10-10 06:29 龚家逵 客户经理

    一般来说是可以的。

    转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

    可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

    二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

    但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

    拓展资料:

    要确定你的房子是否有房产证。

    二手房交易过程中,房产证是很重要的,因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说,如果房子没有房产证的话,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

    贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

    购买有按揭的房子,有哪些风险?

    尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题,尤其在买方无法一次性付清房款的情况下,稍有不慎,给买卖双方均可能带来较大风险。

    买卖尚未还清银行贷款的房屋,通常有以下几种操作模式:

    由买方还清剩余贷款

    若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

    借款“赎证”

    当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

    卖方常见风险

    对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

    买方常见风险

    买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

    “中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金监管专用账户—“房款保”,可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道,通过第三方(银行)实施监管,待交易双方完成产权过户手续后,银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金。

    如交易失败,交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

    参考资料:

  • 2019-10-10 06:26 赵风萍 客户经理

    有贷款未还清,可以办理按揭房子。

    房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。

    所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

    个人有房贷没有还清的情况下,比较好申请小额的贷款,不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产,不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

    拓展资料:

    房子有贷款可以抵押贷款的条件:

    1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

    4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

    参考资料来源于

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