大连开发区公积金贷款首付几成

大连开发区公积金贷款首付几成
齐文瑞 来自: 网页 2019-09-11 20:50

2019-09-11 21:11最佳答案

评估值得4成,因为评估价低,实际感觉首付至少能达到60%
大连二手房过户费用
卖方产权证满2年,无增值税(5.6%)
卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子,没有个税(1%)
买方
契税 90平以下 1%
90平以上首套1.5% 二套2%
中介费 每套2000元
贷款费用 每套500
产权证 工本费80元
交易费 每平方米买卖双方各2块钱
过户时间 现金6个工作日
商业贷款11-15个工作日
公积金需要先过户后贷款。一般都要接近2个月能办完

其他回答(共7条)

  • 2019-09-11 21:14 赵驰北 客户经理

    大连四区(中山,甘井子,西岗,沙可口)
    本地的话,90平以下,10000/平 以下的,公积金满一年的,最低可以 首付20%,二套房最低50%
    外地最低40%
    金州,瓦房店,普兰店,旅顺
    外地最低最低30%
    有的项目可以商量,最好去房屋现场看看!
  • 2019-09-11 21:08 连丽英 客户经理

    经查询大连市公积金中心网站:
    纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限

    金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元,双职工最高贷款额度为58万元;

    购买二手房的,纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%,建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

    你最好直接咨询大连公积金中心,这样的得到的回答最权威准确
  • 2019-09-11 21:05 齐明松 客户经理

    首套住房公积金贷款政策不变:即购买90平方米(含)以下商品房的,贷款首付款比例不能低于20%;购买90平方米以上商品房的,贷款首付款比例不能低于30%。购买90平方米(含)以下、房龄5年(含)以下二手房的,贷款首付款比例不能低于30%;购买90平方米以上或房龄5年以上二手房的,贷款首付款比例不能低于40%。购买房改房的,贷款首付款比例不能低于30%。购买其他住房的,贷款首付款比例不能低于40%。 为落实国家有关部委要求,大连市个人住房公积金贷款政策自2011年1月1日起调整,第二套住房贷款首付比例和利率均有所提高,第三套住房停贷。昨日,市住房公积金管理中心发布该消息。
    根据个人住房公积金贷款新政,对使用住房公积金贷款购买第二套住房的,贷款首付款比例不能低于50%,贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房停止发放个人住房公积金贷款。对购房套数的认定,通过人民银行征信系统等渠道进行查询。
    此次个人住房公积金贷款政策调整,主要是根据国家有关部委通知要求,并结合我市实际情况制定的。2010年11月,住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对住房公积金贷款支持购房范围及实行差别化信贷政策等进行规范,严禁使用住房公积金贷款用于投机性购房。
    市住房公积金管理中心有关负责人介绍说,长期以来大连市对个人住房公积金贷款实行最高额度控制,借款人可以多次申请贷款,但累计贷款额不能超过最高贷款额度(目前为45万元),已考虑并有效抑制了投机购房行为。截至2010年末,我市累计发放个人住房公积金贷款295.72亿元,累计支持21.17万户家庭实现了“住有所居”,为中低收入家庭解决住房问题、改善住房条件发挥了重要作用。
  • 2019-09-11 21:02 连丽艳 客户经理

    公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,
    90㎡ 以上的公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  • 2019-09-11 20:59 米塞林 客户经理

    大连市首套房公积金贷款购买新建商品房(一手房)面积90平米以下的普通住宅,首付比例不低于20%;购买面积90平米以上的普通住宅,首付比例不低于30%。
    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  • 2019-09-11 20:56 黄益泉 客户经理

    购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定。

    一、申请条件

    1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

    2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房,且该购买行为发生在一年以内。

    3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)。

    4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金,能够办理抵押。

    5、借款人、抵押人必须满18周岁。

    6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

    注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

    二、贷款额度

    公积金中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算,并取最低值为借款人总贷款额度:

    1、最高贷款额度规定

    中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元,双人最高贷款额度为70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元,双人最高贷款额度为58万元;普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元,双人最高贷款额度为47万元。

    2、个人及家庭最高可贷款额度规定

    ①借款人公积金贷款还清后,再次申请单人贷款时,额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度(包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款,下同)的差额;再次申请夫妻双人贷款时,额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额;再次申请父(母)子双人贷款时,贷款额度不超过双人最高贷款额度与父(母)子双人已贷额度的差额和父(母)子两个家庭最高贷款额度合计与父(母)子两个家庭已贷额度的差额。

    ②夫妻一方已以本人名义办理贷款,不影响另一方以本人名义申请贷款,但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额;另一方申请父(母)子双人贷款的,执行上款规定。

    ③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚,做借款人变更的,贷款归属人应与房屋归属人保持一致,该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度,该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。

    3、首付比例规定

    ① 首套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的30%,但建筑面积90平(含)以下的,自筹资金比例可降至20%。

    ② 二套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

    4、按公式计算

    ①贷款额度=(借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限

    ②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的:贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限

    ③军(警)官作为辅助借款人参与贷款的:贷款额度=军(警)官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限

    ④借款人的贷款额度不能超过其贷款申请时住房公积金账户缴存余额的15倍(双人贷款的,为不超过双人公积金账户余额加总后的15倍)。

    住房公积金账户缴存余额不含贷款申请日前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的公积金以补缴方式缴存的,计入公积金缴存余额。

    子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的,贷款额度不受子女公积金账户缴存余额倍数限制。

    三、补充说明

    1、同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。

    2、借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系;借款人与购房人不是同一人的,应为配偶或两代以内直系亲属关系;借款人在办理组合贷款时,公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人,但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。

    3、购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定,借款人本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款;如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款;如有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。

    4、辅助借款人为现役军(警)官的,需出具军(警)官身份证明、工资收入证明及公积金缴交证明(应包含公积金账户余额)。

    5、借款人或抵押人及其配偶不能到场办理贷款业务而需授权他人办理的,需提供国家公证部门出具的《授权委托书》,或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托书》(纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件,组合贷款需提供6份《授权委托书》原件)。如果受托人不能出示委托人有效身份证原件的,需由公证处对委托人有效身份证复印件同时进行公证。

    6、如果借款人或其配偶在公积金中心查不出征信记录的,需其提供人民银行的征信报告审核留档。

    7、申请贷款时若相关政策发生变化,以变更后的政策为准。

    8、未尽事宜,参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》规定执行。

  • 2019-09-11 20:53 章要在 客户经理

    大连公积金贷款:连续足额缴存满6个月即可申请,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。首套房贷最低首付款比例为20%,贷款利率执行基准利率。最高贷款额度为80万元。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可提取住房公积金支付房租。

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