大连公积金贷款首付几成不是本地户口,本人在...

大连公积金贷款首付几成不是本地户口,本人在外三市有一套房,如再在大连市内买房算不算第二套房。
辛培兵 来自: 网页 2019-09-11 20:41

2019-09-11 20:53最佳答案

二套房认定情况:
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

其他回答(共7条)

  • 2019-09-11 21:05 齐暑华 客户经理

    是这样的,你所了解的的确是去年的算法,按照最新的购房标准,你算二套,首付就是6成,第二,只要把公积金补上,应该可以贷款,如果不能贷款呢,还有种办法,就是先全款买,当产权证下来以后,你可以到公积金管理中心去领你的公积金,说白了,只要你买房,公积金就可以拿,只是时间的问题,第三,现在买房合适不合适,因人而异,冬天通常是房屋买卖的淡季,而且现在受金融方面的影响,受国家政策的影响,现在的买房人同期相比确实少了很多,房价也在下跌,但一手房比二手房要便宜,而且便宜不少,本人估计,来年会降价,但是幅度不会很大,因为现在的市场还是二手房多,很多房主接受不了降价的,所以死扛房价,但是预计,只要政策不变,来年的成交量一定不大,所以买还是不买,你自己看着办
  • 2019-09-11 21:02 黄相明 客户经理

    把老公户口迁到本地,能变成首套房
  • 2019-09-11 20:59 齐敬磊 客户经理

    你说的“只有这一套房”指的就是正准备购买的这套吧。异地购房在一般情况下较容易判定成二套房。公积金贷款时对二套房认定原则是申请人名下有无房产,这与商贷认房又认贷的审定原则有很大区别。所以,你们除迁移老公户口外,还可以到老公户籍辖地房产中心开具一份无房证明,提交给公积金管理中心,以此证明你们名下的确无房产,这样中心就可以按首套房的政策核准你们的公积金贷款了。具体你们可向管理中心详询,开具无房证明是绝大多数地方认可的做法,我想你们当地也会认的。
  • 2019-09-11 20:56 赵风莉 客户经理

    1.这个是算二套房。

    2.二套房认定情况:

    一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

    二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

    三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

    四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

    七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

    九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

    十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  • 2019-09-11 20:50 赵飞船 客户经理

    1. 如果一个家庭在本市办理购房贷款时,没有未还清的公积金贷款及至经本市房管部门认定名下无房则可以认定为首套房。

    2. 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元,如双方都有补充公积金,每户家庭住房公积金最高贷款限额为80万元。

    3. 具体的认定需要到当地房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合,最终套数认定及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

  • 2019-09-11 20:47 齐晓峰 客户经理

    大连四区(中山,甘井子,西岗,沙可口)
    本地的话,90平以下,10000/平 以下的,公积金满一年的,最低可以 首付20%,二套房最低50%
    外地最低40%
    金州,瓦房店,普兰店,旅顺
    外地最低最低30%
    有的项目可以商量,最好去房屋现场看看!
  • 2019-09-11 20:44 齐晓威 客户经理

    据我所知应该是算二套房的,不是按面积算,现在是认房又认贷,第二套首付比例会比较高,贷款利率也会高一些

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