在天津房本还没办下来可以申请银行贷款吗?

在天津房本还没办下来可以申请银行贷款吗?
赵风萍 来自: 网页 2019-07-19 23:19

2019-07-19 23:22最佳答案

房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向天津各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
一. 借款人应具备的条件:
1、年满18周岁,具有稳定收入
2、贷款人的银行征信良好
3、贷款银行规定的其他条件
二. 申请人需提交的材料:
1、房屋产权证原件及购房合同、发票
2、借款人有效身份证复印件(正反面)
3、户口本复印件(夫妻双方)注:外地人须提交暂住证
4、收入证明、收入流水(银行统一格式,须加盖单位公章)
5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
6、其它的财力证明(行驶证、二套房产证、保险)
三. 贷款流程
1、与金城顺通签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;
2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、金城顺通约评估所进行评估;
5、分行审批后,银行批贷;
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
7、银行发放贷款;
8、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息 期还本)
自己的房屋如何办理抵押贷款?金诚顺通将申请材料和申请步骤进行梳理,希望对您有所帮助!
房屋如何抵押贷款,所需申请材料如下:
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,一般可贷10-30年

其他回答(共7条)

  • 2019-07-19 23:43 齐晓娣 客户经理

    一个月左右
    一、商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
    二、须提供资料
    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
    5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
    6、开发商的收款帐号1份。
    三、业务一般规定
    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
    四、住房按揭贷款流程
    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
    2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
    3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
    4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
    5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
    6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
    7、问题客户的处理:
    (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;
    (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
    (3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;
    (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;
    8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清; 10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
    五、按揭贷款流程图
    咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
  • 2019-07-19 23:40 龚小英 客户经理

    您好,申请银行房屋抵押贷款的时候对个人征信的要求:1、通常在申请银行贷款时,不管是抵押贷款还是信用贷款,都会对借贷人的征信情况有一定的要求,如果借贷人征信不良的话,是很难获得银行贷款的。2、根据银行规定,如果借贷人在两年内连续3次或累计6次出现了信用逾期的情况,那么借贷人就不能申请银行贷款了,由此可见,个人征信对银行来说是十分重要的。3、不过,由于是抵押贷款的原因,和信用贷款相比,银行对借贷人的要求也会相对宽松一点,如果借贷人收入较低,在有抵押物的情况下,也是很有可能获得贷款的,但不同银行规定不同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。
  • 2019-07-19 23:37 樊成钢 客户经理

    首先如果您的既然在天津有房有车,就代表您的资质是很不错的,在天津贷款大环境的影响下,虽然贷款不如17到18年产品丰富和多样但是以我的专业看来,可以给您几天建议

    首先看您在天津有没有工作,缴纳的有公积金,或有没有投保,有没有社保,打卡工资多少,每月缴纳的车贷多少,这些都是和您可以做哪种贷款紧密相关的!

    一.银行信用贷款

    1. 公积金信用贷款是一款银行推出的,根据个人缴纳公积金情况和信用情况,发放的无抵押贷款,一般周期最长可达1-5年,年化5%-7%(根据银行的不同利息也有变化)可出50万!

    2. 社保信用贷款(俗称五险一金),是一款银行根据社保缴纳情况和信用情况发放的一款产品,贷款周期1-3年!利率5%-7%(根据银行的不同利息也有变化)可出50万!

    3. 保单信用贷款,是由银行通过您的保单投保金额发放的无抵押贷款和信用情况,发放的无抵押,年限一般在1-3年,利率在1%左右(根据银行的不同利息也有变化)可出50万!

    4. 还有一种就是银行根据您的按揭房贷月供,和车贷月供,放大30倍-45倍,发放的贷款,利率在月息7%左右!(根据银行的不同利息也有变化)可出50万!

      每个银行的政策不同,利率和年限也有些许不同,具体要参考申请银行的政策!希望我的回答可以帮助到您!

  • 2019-07-19 23:34 龚安静 客户经理

    您好!
    您的情况提交贷款申请时,就得以银行信用贷款为主来进行申请了,而银行信用贷款的要求主要看个人的负债及征信情况来决定贷款批复的额度,主要看您的资金缺口是多少?下面简单介绍一下银行信用贷款的申请方式:
    1,公积金贷款,连续缴存半年以上的。
    2,社保连续缴存半年以上时间的 。
    3,按揭购房月还款较满六期以上的客户群体。
    4,按揭购车月还款半年以上的客户群体。
    5,商业保单缴存满六期以上客户群体可申。
    以上为银行信用贷款的进件门槛,您可以根据自己的实际情况来进行选择贷款的产品类型。
    如有不明白的可以留言或私信我哦!谢谢!希望的到您的采纳!
  • 2019-07-19 23:31 粱俊芳 客户经理

    你可以用购房合同申请贷款。
  • 2019-07-19 23:28 米增建 客户经理

    如果你满足了外地人在天津的购房条件,就可以在天津买房;另外要在天津贷款买房,银行会评估你个人的信息情况再考虑放不放贷,如果满足,那就可以在天津贷款买房了。
    根据天津最新购房政策:
    外地人在天津买房,能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭,即符合外地人在天津买房条件,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
    在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房;对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付最少四成。
    一般来说,个人贷款需要满足的基本条件如下:
    1、年满18岁且具有完全民事行为能力,并拥有有效的居住证明及身份证明;
    2、有稳定的合法收入及证明,有还款付息的能力;
    3、当所贷业务有对首付的要求时,有付全首付的能力;
    4、如较大额度的个人贷款,需要满足银行要求的抵押物的条件;
    5、如办理信用贷款,需要有良好的信誉;
    6、满足银行要求的其他条件。
    此外,注意一点,外地的公积金在在天津买房暂时不能使用,所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。
    希望以上内容对你有所帮助。
  • 2019-07-19 23:25 龚子龙 客户经理

    外地的房子在天津申请房屋抵押贷款吗?
    根据多方了解,申请抵押贷款的房产需要满足这几个基本条件:
    房产坐落在贷款机构服务区域内;
    有房产证,能上市进行交易;
    房龄不能多于20年(部分贷款机构要求不能多于15年);
    产权明晰,无债务纠纷。
    所以,如果想在天津办理房屋抵押贷款,只能找天津地区的正规贷款机构过行办理,在天津的银行是没有办法申请该贷款的。
    但如果可以提供近6个月的经营流水、营业执照等相关材料,并且企业注册经营满一年、信用记录良好,不妨可以考虑一下无抵押贷款,只是该贷款的利率会相对比较高,最后到底要选择哪种贷款,还需要核算成本,再做考虑。

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