我想在天津做生意,现在需要启动资金80w,...

我想在天津做生意,现在需要启动资金80w,可以用房产做抵押,有能帮忙的朋友吗
龚巧丽 来自: 网页 2019-04-25 18:56

2019-04-25 19:11最佳答案

做抵押贷款最好还是别自己去银行,银行虽然帮你办,但不会真正为你着想取还不如去中介!我以前也是做生意周转,在这方面特有感触,后来找了个中介

其他回答(共7条)

  • 2019-04-25 19:20 龚家逵 客户经理

    贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 注意的是: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; ?4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过65岁,女的年龄+贷款期限不超过60岁; 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ (主要慢在房产局上,房产抵押要十五天左右)流程: 1.向银行提出贷款申请, 2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款^_^
    祝好运!(有疑请追问,满意望采纳)
  • 2019-04-25 19:17 赵骏凯 客户经理

    淘宝开店不需要多少资金的。。只要办个网银就行了
    如果你是做虚拟的话投资就少了300块钱 终身的
    新手最好做虚拟 因为投资小 涨信誉快 风险小
    还没压货的风险 更好的是 你找个上家 可以一步一步的教你
    而且还能做你的长期的售后服务 你想想你以后遇见什么问题
    都能帮你解决 对吧 而且别小看虚拟 用心做了 一样可以赚不少钱.
    qq511042809
  • 2019-04-25 19:14 赵颐轩 客户经理

    可以找亲朋好友入股,如果借不到钱,可以向银行贷款。
    不同的贷款产品类型所需要的具体申请条件是不同的。
    信用类贷款:
    1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况)。
    2、 如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。
    3、需要有良好的信用记录,不能有恶意欠款,或者多次延期还款。
    抵押类贷款:
    1、需要提供抵押物,房如产。
    2、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少接受了)
    3、 一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
    特殊的贷款:
    有一些贷款的要求比较特殊。 比方说提供当地房产就可以提供5万以下的贷款、抵押汽车快速贷款、抵押股票贷款的、只为留学生提供的贷款等等。甚至还有要求必须提供6名亲朋联系方式的。
  • 2019-04-25 19:08 龚巧云 客户经理

    白手起家,

    白手起家创业入门

    许多人常常诉说,没有技术,没有资金,没有经验,没有门路不知该搞哪一门。其实不然。创业的路径、方法很多,以下几点,希望对每个创业者有所启发。

    1、市场调研宜先做。

    没有调查就没有发言权。在确定创业方向之前,如果做些市场调查,就能够大大减少失败的几率,提高成功的可能性。邓长勇高中毕业后,一直待业在家。一次偶然看到办出租录音磁带亭的信息,于是他认真地做了一次市场调查,发现这样的出租亭在当地还没有人办。而他们那里经济迅速发展,市区的轿车、出租车很多,而且增加很快,道路建设却一下子跟不上,致使经常塞车。在塞车时间里,司机觉得很无聊,而车载机已经很普及。他觉得出租录音磁带有很大市场潜力。于是在一个交通便利,便于停车的地方开了一个磁带出租亭,兼卖杂志和书报。由于出租手续简便、形式多样(日租、月租、年租),服务热情,在司机中树立了良好的形象,三个月时间里纯利润达1.5万元。后来他在市场调查基础上又在邻近的几个市区设立了磁带出租亭,进行连锁经营。面向塞车的司机出租磁带,市场看起来很少,但是邓长勇就是在这个看起来很小的地方通过市场调查和研究开拓了一个很广阔的市场,获得了比较丰厚的收入。

    2、生活当中勤琢磨,摸着石头能过河。

    有人说,我也进行过调查,发现市场上商品琳琅满目,要什么就有什么。我们想到的项目别人早就想到了,该搞的别人都搞起来了,没有我们的市场了。其实不然。只要是生活,人们就有生活需求,发现这种需要,关键是我们要细心,肯思考。刘玺家附近有两所学校,有一天他看到两个同学为了一本书争得不可开交,于是突发奇想开了间书屋。开始他把家里原先积累的书拿出来摆到学校门口出租,因为书旧而没有生意。是退还是进?他们硬着头皮按照学生们开列的书单到南京进了1000多元的新书,结果学生发现大多是盗版的,不愿意看。一周之后,刘玺再次去南京进货,这次他成功了。

    3、“吃穿住用行”五字,抓住一个能致富。

    没有专业知识,我们干脆从人们的衣食住行开始做起。许多人尤其是老一代经商的人都知道,吃是永恒的需要,这就是永恒的市场,当然就有永恒的生意。人要吃的东西很多,光是这“吃”字就可以做出很多文章来。不光是吃,在人们的其它基本生活需要方面,我们也同样可以做出很多文章来。

    4、充分发挥专业优势。

    许多工人下岗失业,并不是因为自己没有技术或技术不佳,而是由于非主观的种种原因,无法在市场经济中发挥作用。只要我们自己主动到市场中去,将自己的专业优势或技术优势与人们的需要结合起来,必定能大有作为。南京某机械厂幼儿园教师田海英因为厂里不景气,不到40岁被“内退”了。她是幼儿老师,自然关注幼儿教育问题。她发现她家周围小区中,5岁以下的小孩就有80名。她以专业眼光发现了这个市场,决定利用自己原来的专业优势办个家庭幼儿园。她把家里仅有的1000多元存款拿了出来,添置了些小家具、玩具和一部脚踏风琴,贴出招生广告:白天托送,包中午饭,每人每月收费80元。第二天就有15位家长送小孩来报名,家庭幼儿园就这样办起来了。

    5、资金并非无法筹,积累借贷都可以。

    有人认为,创业都需要很多资金。其实,刚开始可以从小的项目、小的产品做起,有些行当只需要很少的资金就可以做。即使自己真的一无所有,从亲朋那里借一些资金是一个可行的办法。罗小玲下岗在家,为了生计,她只好把家里闲置多年的破缝纫机搬出来,替人缝缝补补。好友登门见她做衣服款式新颖,做工精细,鼓励她开个服装店,好心的姐妹们为她凑足了本钱,而且还张罗着为她租下一间门面,让她当上了小老板。这是朋友提供帮助的例子。万一所有的亲戚朋友都很困难,无法提供帮助,我们自己也可以积累,这个积累本身就是一个创业过程

    其实你可以现在一个公司做销售或者免费代理一个产品,一样可以为你以后的创业路铺好基础的。

    创业贷款也是个不错的选择

  • 2019-04-25 19:05 齐春惠 客户经理

    是大学生吗?现在不是说国家支持自主创业吗?听说政策挺好的,还给贷款呢你就没问问?
  • 2019-04-25 19:02 符翠红 客户经理

    就是因为没多少钱,才做创野如果你生活过的很好,你对金钱的欲望就不是那么高,所以拼命追逐金钱的人大多是穷人。既然是穷人肯定说到创业资金上就大大的有问题。好,我们就来谈谈这个话题。我先说:我极度反对想靠打工挣钱筹集自己的启动资金的人,他们就是社会中最低沉的弱智。靠你打工把钱赚够做生意少说2年,2年以后社会变化“能做”的生意需要的资金又更高,也许你以前看好的生意又不能做了。别和我说在打工中学习经验,请别小看商人,李嘉诚以前在印刷厂打工,可是他自己都说:“我今天的成功和我以前的打工一点关系也没有,赚钱就是1.2年的事情。”你真正开始转折是在你做成功的第一笔生意上面,而不是你打工积累的经验,打工积累的东西是叫你怎么做个合格的工人受人剥削,而并非能学到商人该具备的市场观察力和项目对应技巧。如果说到这地步你也不能接受,你可以用自己的青春和时间去验证。
    一、自己积蓄一点
    一个公司或一个小店都需要一笔不小的开办经费和周围资金,这笔资金越充分越好,以免在开办初期因各种不可预测的原因造成周转不够,落得前功尽弃。这笔资金可能是你多年的辛苦积蓄或是亲朋好友凑集的,资金越充分越好的道理在于使你开店时游刃有余,但并不是要求你全部投入。如果你是一们工薪者,你积累的资金最好不要全部投入,以免小店破产让你蒙受巨大损失。这跟在股市炒股的道理是一样的。因此,初开店时不要盲目食贪求规模,以免投资过大而生意又不景气。小店资金收入相对较少,风险性也较小,你可以在开小店的过程中逐渐摸索经验和规律,为日后的发展作准备。小店虽赢利不大,但把生意做活了,日积月累,资金也逐渐积累起来了。
    勤俭持家不仅使你丰衣足食,而且可以完成你发家致富的原始积累。
    在日常生活中,注意节约每一度电、每一滴水固然重要,更重要的在于学会和掌握一些勤俭持家的好经验,养成一个好习惯:
    (1) 避免盲目性开支。无目的地赶时髦、凑热闹,盲目抢购目前家庭不需要的商品,是有害于储蓄的诈要敌人。因此,花钱应该深思熟虑,精于筹划。不是家庭需要的开支,不能轻易花费。
    (2) 杜绝有性开支。有些开支不仅无益反而有害,这对于家庭消费是最不值得的。例如吸烟、嗜酒者,一个月的烟酒钱少则几十元,多达上百元,几年下来,成千上万元开销就在吞云吐雾和酒桌上付之东流。此外,还损害了自己的身体健康。
    (3) 减少浪费性开支。家庭中经常性的浪费开支最易被忽视,累积起来其数量是很大的。例如开灯睡觉、外出不关灯、水烧开了不关煤气等。在吃的方面其浪费可能更多、食不厌精,只吃肉不吃蔬菜、只吃精粮不吃粗粮,喜好补品而不注意锻炼身体等。这些,既不利于营养与健康,在开支上也是一种浪费。
    (4) 限制积压性开支。家庭开支要有计划,如果购买商品只凭举,超量购买,就会造成积压。随着时间的推移,存放几年之后的商品,老化变质,变得不值钱了,或者商品更新换代,存放的商品就会无形贬值,这都会带来很大的浪费。因此,一般非耐用商品,最好现买现用,不要造成积压。
    (5) 延迟损耗性开支。商品的使用寿命是可以人为延续的。例如家电合理使用,可以延长寿命,达到节约开支的目的。去旧货店买物美价廉的必需品,也是节省开支的好办法。
    如果资金很少,连开小店都还不够,你可以寻求合伙人。
    二、合作伙伴提供一点
    有时开设某一类店铺,前期投入的资金较大,而你又无法通过滚动来周转,故选择合伙经营往往容易产生各种各样的纠纷,故选择合伙人应慎重。
    首先,合伙人能否同你达成经营共识。如果达不成共识,那合伙投资再多的钱也无用。
    其次,合伙人能否与你同甘共苦。做生意肯定会很辛苦,甚至还会遇到数不清的挫折和困难,遇到既伤身又伤心的事更是家常便饭。合伙者是否具备能吃苦和坚忍不拔的意志,也是你要考虑的。如果具备这些良好的素质,那你们的合作会成功,经营也会成功。
    第四,与人合伙,还必须在合伙前签订“合伙协议书”,明确划分责、权,谈定利润分配的比例。不然,合伙者之间必产生矛盾和纠葛,经营也无法维持下去了。在签订“合伙协议书”时应明确规定以下几方面条款:
    1.每个合伙人明确管理权限和范畴。
    2.合伙的期限。不允许某个合伙人提前脱离伙制,如果发生这种情况,该如何处理,也应明确规定。
    3.每个合伙者的投资者,所占股份的比例。
    4.怎样分配利润。
    5.吸引新的合伙者的办法。
    6.每个合伙者的责任及不负责任造成的后果如何处理等。
    三、开业初期精打细算一点
    做生意要精打细算,这是再明了不过的事情。由于小店利润有限,人员工资费用就必须精简。有些小店在开业初期,老板经常身兼数职,从招呼客人,到进货卖货,从商品陈列到清洁打扫等,样样都自己一人动手。而有些行业的小店,在开业初,老板一个人是无论如何也完成不了的,如餐饮店、美发店等,那么,老板如何雇人,如何充分利用每个人,就显得尤其重要。即使以后你小店规模大了,人员增多了,也要尽量做到人尽其才,让每个人最大限度地发挥其特长和作用,这是降低成本、增加利润的好办法。
    四、筹资成本降低一点
    小老板取得资金时,需要以利息、股息以及其他形式付出一定的代价,称之为头等资成本。
    根据不同资金来源的成本率在时间、空间、行业间的差别,选取较低成本的资金,以筹资成本。例如,某小老板需要在1999年购进一台设备,主要是通过银行贷款解决资金来源。据分析,利率在1999年中期将下调,因此,他选择了在6月贷款,月利率是9.1%,而1999年年初贷款月利率是10.8%,这是该老板成功地利用利息在时间上的差异降低筹资成本的办法。
    又比如,某纺织厂的小老板建厂房需要一笔50万元的资金,其中有这样几条途径:一种是当地银行以月利率10.8%给予贷款;一种是向职工集资,处利率2.5%;一种是向外地某信用社借款,月利率1.01%,经过比较分析,小老板选择了向外地某信用社借款解决。他降低成本的做法就是利用不同地方的利息率不同而做出的。
    一、 银行贷款一点
    个人从银行获得贷款的形式主要有五种:信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款、票据贴现。目前各银行对个人一般只开展特种消费抵押(如汽车、住房按揭等)和小额抵押贷款(个人定期储蓄存单小额抵押贷款)。
    小额抵押贷款,它是指借款人可以用未到期的整存整取、存本取息、大额可转让定期存单(记名)和外币定期储蓄存款存单作抵押,向所开户的储蓄所或其介绍的储蓄所申请贷款。小额抵押货款起点为人民币1000元,每笔贷款额不得超过存单面额的80%(外币存款按当日公布的外汇买入价折换成人民币计算),贷款最高限额不超过人民币10万元。
    借款期限有的超过抵押存单的到期日,若为多张存单抵压,以距离到期日最近的时间确定借款限额,且最长不超过1年。贷款利率按同档次流动资金贷款利率,只设半年和1年两档利率,贷款期限有满6个月的按半年期贷款利率计算,超过6个月的按1年期利率计算,提前归还贷款按原定利率和实际贷款天数计算,如遇到利率调整,在借款期限内利率不变。
    小额抵押贷款应按期归还,借款人无法按期归还时,逾期1个月以内(含一个月)的,将自逾期之日起在原利率的基础上加收20%的利息;逾期1个月,借款人仍无法偿还的,贷款机构有相权将抵押存单作抵还贷款一处理。
    如果没有以上不动产做抵押,也不是绝对贷不到款。投资前景和投资项目是影响贷款决策的首要因素。银行要对贷款项目进行技术、经济方面的可行性论证。为此,你必须大量收集信息,考虑各种可能性,选择最优的投资方案,增加银行贷款的信心。越了解越熟悉的人之间,信任度就越高,也就更容易被说服。因此要与银行保持良好的关系,这结商人来说至关重要的。初次向银行贷款,数额不宜过大,否则,是很难成功的。首选贷一笔小数额的款项,每次都按期还贷,逐渐取得银行的信任,才有可能得到较大数额的贷款。
  • 2019-04-25 18:59 齐明柱 客户经理

    相信对钱的价值体会因该不用重复吧。想有钱的人很多,但是真正能有钱的人还不到3%。但是大群的人都为了自己梦想中钱的数字而去创业。我很赞扬你们的行为,但是我要提醒你们,如果失败,你们自己也知道自己是什么后果。
    废话不多说了,我谈谈现在创业容易把自己导致失败的几个原因,当然在中国因为创业失败把自己逼到绝路的人太多太多了,我想我只是在尽自己的力量挽救个别的生命吧。我也希望大家都能成功,最好一个也别死。除了可以选择加盟凹凸个性教育之外,还可以有以下的方法.
    1、就是因为没钱,才做生意。
    如果你生活过的很好,你对金钱的欲望就不是那么高,所以拼命追逐金钱的人大多是穷人。既然是穷人肯定说到创业资金上就大大的有问题。好,我们就来谈谈这个话题。我先说:我极度反对想靠打工赚钱筹集自己的启动资金的人,他们就是社会中最低沉的弱智。靠你打工把钱赚够做生意少说2年,2年以后社会变化"能做"的生意需要的资金又更高,也许你以前看好的生意又不能做了。别和我说在打工中学习经验,请别小看商人,李嘉诚以前在印刷厂打工,可是他自己都说:"我今天的成功和我以前的打工一点关系也没有,赚钱就是1.2年的事情。"你真正开始转折是在你做成功的第一笔生意上面,而不是你打工积累的经验,打工积累的东西是叫你怎么做个合格的工人受人剥削,而并非能学到商人该具备的市场观察力和项目对应技巧。如果说到这地步你也不能接受,你可以用自己的青春和时间去验证。
    2、没有钱,启动资金怎么办。
    自己没有钱是正常的,大型企业里面100%的企业都负债,也就是说他们没个公司都拿着别人的钱在做生意,虽然别人不愿意。(办法:因付款拖后,舍帐拖后或者拒付,贷款,货物高价低压给别人)这就是技巧,如果是个人资金的筹集一般是:1.贷款(房屋,汽车……低压贷款)-找银行或者当铺2.找人借钱。3.凡是过手的钱,不管是谁通吃下来。包括公款。(因为你吃了别人的钱拿去创业,别人只能找你还。当你自己的资本不够低压债务的时候,别人只是想要自己的钱,实在还不起逼死你钱也回不来,不如等你把钱赚回来还他还要好得多,如果通过法律途径,把你创业开的公司卖掉也还不上他的钱,他不如支持你,放弃法律武器,这是商界里常用的手段。如果这基本手段都不会,你还是不要去创业了,在强调次,商人不是那么简单的。)钱主要的来源还要看你自己的实际情况是适合借钱,还是吃钱,或者贷款。或者其他途径。(强调点,现在农民有信用贷款,可以尝试到信用社贷款,因为银行现在基本不发放信用贷款,这是给有钱人准备的。)
    3、中国人自己的道德和传统观念害死了自己。
    外资企业为什么在中国风风火火,把中国国有企业搞跨,中国国家不能做生意,把外国人引进来做生意抽他的税,但是如果又是自己做生意,收自己人的税收,那不是更好么?现在很流行说到自己是外资企业,得意的很。如果我来看,人就2中职业:1.工人2.生意人。就算是外资企业的员工,也不过是条靠劳力吃饭的狗。如果你对我说:"我靠劳力吃饭有是没丢脸的。"我只有说:"你过时了,你张开你眼睛仔细看看现在还是共产资本主义社会吗?现在是资本主义社会你靠劳动吃饭还不丢脸,谁丢脸。"而且和中国人合作做生意他总是会想方设法扩大自己的利润,不考虑长期合作,常常害人害己,现在世界上的人最不愿意和中国人合作,因为目光短浅,随时会为了眼前利益而出卖自己,地位比游太人都不如。如果创业者最好不要和别人合作,也不能做靠某个人某个公司吃饭的生意,要大大扩大自己的客户面积,要无止境的扩大,不能有丝毫停代。血盆里面挖饭吃,一时的懒惰害你一辈子。包括自己的上家都要不断挖掘不断更新。和中国人没有永远的合作,只有永远的利益。(我也是中国人,但是我处于真实的为大家好,话虽然说的难听,但是确实很有用)
    4、自身具备生意人的思想观念和品德。
    这方面就太多了,大体说个重要点的。"万物化为金钱,决非正常思考"也就是说万物在资本社会都可以用钱来衡量,而自己如果在和别人做同样件事的时候都是常人的思考方法,那你最好别创业,因为和别人挤生意,作为你是创业方死定了。一定与人不同,自己有自己独特的办法,这生意才有可能可以做。包括感情也是建立在金钱上,说现实点,漂亮MM可能一时冲动和你恋爱了,但是你没钱她肯定就不会和你结婚,就算和你结婚也肯定要去偷人,就算不去偷人,也肯定要离婚。呵呵,举点活跃点的例子。你如果只是常人的思考问题,在生活中不是时常以金钱为基准去衡量东西,我说你就别在资本主义社会做生意,去找共产主义社会做生意吧。
    5、重点之重点:
    募集资金是最关键的,你资金越多,生意做的越大。你就越不容易死,什么小生意赚大钱,白手起家,让说这些话的人见鬼去吧。募集资金比你的专业技巧,生意技巧,你的能力,你的长相都大大重要。创业什么最重要?钱。创业什么最困难?钱。记住,你只要能募集到充足的资金,只要"脑袋"没什么大问题,什么生意都不会亏。反之,你有聪明的头脑和很强的能力,但是没有募集资金的能力,你还是别创业了,你上班比较稳当,你比较适合打工,不适合当老板,老板和员工的区别就在于:老板有很强的募集资金能力,员工有很强的专业能力。

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